трусики женские украина

На головну

 GeoCad, як база даних для ведення реєстру реєстрації прав на нерухомість і угод з ним - Геодезія

Зміст.

Введення.

Глава 1 Діловодство.

Глава 2 Характеристика програми Geocad System.

Глава 3 Державна реєстрація прав на

нерухоме майно та угод з ним.

Висновок.

Додаток.

Список літератури.

Введення.

У створенні матеріальних благ величезну роль грає земля. Вона є джерелом багатства людського суспільства. Процес матеріального виробництва безпосередньо пов'язаний з використанням землі як просторового базису і засоби виробництва. Земля, будучи природним ресурсом, є важливим складовим елементом біосфери. У надрах її є величезні поклади корисних копалин. Вона виступає як комора цих багатств. Водні та лісові ресурси також органічно пов'язані з землею. У сільському і лісовому господарстві земля відіграє активну роль, виступаючи в якості головного засобу виробництва.

Будь-яка діяльність людини (виробнича, комерційна або просто життєдіяльність) нерозривно пов'язана із землею. Панівний у суспільстві спосіб виробництва визначає характер земельних відносин і, в кінцевому рахунку, можливості використання земель. Обмеженість земельних ресурсів, з одного боку, зростання населення земної кулі - з іншого обумовлюють необхідність дбайливого ставлення та раціонального використання землі.

Перш за все, земля являє собою природний ресурс, що характеризується простором, рельєфом, грунтами, водами, рослинним і тваринним світом, який у міру розвитку продуктивних сил перетворюється на об'єкт соціально-економічних зв'язків, територіальну основу буття в цілому.

Земля просторово (по площі) обмежена і не чим не замінна

У сучасних умовах розвитку економіки в Росії велике значення набуває земельна реформа, включення землі в сфері товарно-грошових відносин. Чинне законодавство та нормативні документи закріпили форми власності на землю. Можливість купівлі-продажу землі, необхідність плати за користування земельними ресурсами зажадали знання вартості землі, точна оцінка якої сприяє правильному прийняттю рішень в області землекористування як у державному, так і приватному секторі.

Відповідно до Конституції РФ земля та інші природні ресурси можуть перебувати у приватній, державної власності. Російське законодавство говорить, що власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Володіння, користування і розпорядження землею та іншими природними ресурсами здійснюється їх власниками вільно, якщо це не завдає шкоди навколишньому середовищу і не порушує прав і законних інтересів інших осіб.

Власник земельної ділянки, здійснюючи правомочність розпорядження, на свій розсуд може дарувати, продавати, заповідати, обмінювати земельну ділянку або передавати його в якості внеску у встановлений капітал товариств, товариств.

Однак правомочності власника щодо належного йому земельної ділянки не має права змінювати її цільове призначення. Насамперед, це стосується земель сільськогосподарського призначення.

В даний час земельні відносини фіксуються спеціальними службами, де ведеться державний земельний кадастр - систематизований звід документованих відомостей, одержаних в результаті проведення державного кадастрового обліку земельних ділянок, місце розташування, цільове призначення і правове становище земель Російської Федерації і даних про територіальних зони і наявності

розташованих на земельних ділянках і міцно пов'язаних з цими земельними ділянками об'єктів.

Єдиним доказом існування зареєстрованого права є закон "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ними" прийнятий відповідно до Цивільного кодексу РФ. В якому передбачається, що право власності та інші речові права на нерухомості, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації в єдиному державному реєстрі установами юстиції. Реєстрації підлягають права власності, господарського відання, оперативного управління, іпотека, сервітути, а також інші права у випадках, передбачених ГК РФ і іншими законами.

Для обліку всіх відомостей стосуються земельних відносин в комітеті із земельних ресурсів та землеустрою Ярославського

району Ярославської області застосовують програму Geocad Sistem 3.2 розробка фірми GEOCAD LTD (Новосибірськ). Вона

дозволяє ефективно вирішувати комплекс завдань з регулювання земельно-майнових відносин. За допомогою системи можна проводити облік землекористувачів, видавати правовстановлюючі документи з графічним додатком, розраховувати і відслідковувати надходження земельних платежів, реєструвати права на нерухомість (земля, будівлі, квартири, приміщення) з видачею затверджених урядом аркушів реєстрації, формувати довідки для податкової інспекції та статзвітність по формі 22 з додатками.

У своєму дипломі я освещу питання автоматизованій обробці землевпорядних даних за допомогою програми Geocad System 3.1.

Характеристика програми Geocad System.

Модульна багатоцільова кадастрова система Geocad System 3.1 / 3.2 являє собою систему взаємопов'язаних баз даних (Access 2.0 та Access 97 відповідно до версії системи), засобів введення, обробки і відображення семантичної (атрибутивної) і просторової інформації різних територій.

Різноманітність застосувань банку даних для вирішення різноманітних задач управління територією передбачає наявність різних аспектів: від традиційних, призначених для забезпечення діяльності адміністративних підрозділів з управління даною територією - земельний кадастр, нерухомість і відносини власності, топографія, комунікації, до чисто інформаційно-довідкових - дорожня мережа, торгівля, історія, культура і т.д. Фахівцями фірми відпрацьована технологія проектування аспектів, яка дозволяє з мінімальними витратами і в мінімальні терміни створити "заготовку" нового (аспекту) листа головної форми для його подальшого інформаційного та процедурного наповнення.

(Аспекти) листи головної форми являють собою "зовнішню" призначену для користувача бік банку даних. "Внутрішня" сторона представлена ??інформаційними базами даних. Їх вміст може бути орієнтоване як на окремий аспект, так і на кілька аспектів. Поділ інформаційної та керуючої компонент банку даних дозволяє легко перемикатися з однієї території на іншу.

Метричні характеристики просторових об'єктів розміщуються в окремій базі даних метрики, яка є основою банку даних території - містить також інформацію про модель банку даних та її налаштуванні на керуючі бази даних аспектів та інформаційні бази даних території.

Останньою компонентою банку даних є модуль адміністратора, який виконує весь набір функцій адміністрування, - від складання моделі банку даних і його налаштування до контролю цілісності даних і зв'язків відповідно до заданої в моделі структурою банку даних.

Geocad System 3.1 / 3.2 має кілька різних рівнів настройки, що дозволяють легко компонувати з наявних баз даних новий банк і налаштовувати його на певну територію:

-Перемикання всього банку даних та окремих аспектів на різні території зі збереженням структури банку даних в рамках однієї моделі;

-створення нової моделі з існуючих інформаційних баз даних і аспектів, а також додавання нових аспектів зі збереженням засобів адміністрування і контролю цілісності банку даних.

Графічна інформація про метричних об'єктах дублюється в двійкових файлах графіки. Цим забезпечує, по-перше, необхідна швидкодія при відображенні, а по друге, можливість експорту-імпорту графічних даних з автономних програм і систем вводу та підготовки даних.

В основі організації банку даних лежить стандартна технологія Microsoft Access:

організація даних у вигляді таблиць, організація запитів, що враховують взаємозв'язку даних, на основі стандартної мови побудови запитів (SQL), система екранних форм і звітів, реалізація нестандартних варіантів організації даних і обчислень у вигляді бібліотек програмних модулів.

Ядро Geocad System 3.1 / 3.2, побудоване на основі цієї технології, включає в себе системні таблиці, запити, форми і бібліотеки програмних модулів, що забезпечують системні та основні прикладні функції:

-робота з метричними об'єктами і двійковими файлами; -експорт / імпорт даних обмінних форматів;

-Взаємодія по DDE-протоколу з графічною компонентою CPS Graph;

Системні угоди з інформаційних зв'язків банку даних: таблиці об'єктів, шари графічних об'єктів, класифікатори, перелік і типи зв'язків; -контроль зв'язності графічних об'єктів і контроль об'єктів банку даних, доступних з різних аспектів (межаспектних зв'язків); -організація аспекту у вигляді взаємопов'язаних верств графічних об'єктів та екранних форм, настройка аспекту на конфігурацію банку даних; -контроль цілісності даних і зв'язків відповідно до системними угодами.

Для обробки графічної інформації об'єктів (відображення метричних даних та їх графічного редагування) в комплект модульної багатоцільовий кадастрової системи Geocad System 3.1 / 3.2 входить спеціалізований модуль CPS Graph, іменований в системі графічним додатком і працює спільно з клієнт-додатками в режимі динамічного обміну даними (Dynamic Data Exchange).

Графічне додаток системи CPS Graph призначене для візуального просторового уявлення об'єктів баз даних, що мають метричні дані, за запитами користувача, отримання інформації про обраних об'єктах, відображення графічних вибірок і введення / редагування просторових характеристик об'єктів.

Модуль CPS Graph є невід'ємною частиною системи і, в загальному випадку, не призначений для роботи поза нею. Запуск графічного додатку ініціюється модулями клієнт-додатків. При самостійному виконанні програми (без управління від модулів клієнт-додатків) можливий тільки перегляд просторового положення об'єктів. Ніякі графічні запитом не відпрацьовуються. Редагування метричної інформації неможливо.

Визуализатор-графредактор CPS Graph дозволяє забути про складний і трудомісткий процес дигіталізації картматериала, використовуючи расторово-векторні моделі даних. Гідності CPS Graph: висока швидкість роботи з даними, можливість довільного масштабування зображення, використання будь-якого растрового зображення (включаючи кольорове), відсутність обмежень розмірів об'єктів рамками планшетів, простота використання.

Пропонуємо познайомитися з деякими основними можливостями CPS Graph по графічному поданням та редагування просторової інформації. Хоча в наших планах і коштує створення інтерактивної, доступної через Internet, демо-версії, подібної наприклад Grass Links, поки це ще не реалізовано і, в якості демонстрації, ми можемо запропонувати тільки знімки з екрану, забезпечені більш-менш зрозумілими коментарями. Як приклад ми будемо використовувати маленькі бази даних по США і Росії, створені спеціально для демонстрації можливостей системи.

Взаємодія атрибутивної та графічної складових полягає у взаємному відображенні як окремих об'єктів, так і груп об'єктів (вибірок), побудованих за заданим критерієм. Тобто будь-який об'єкт бази даних можна завжди "подивитися", і навпаки, встановити конкретну екранну форму для довільного обраного на плані об'єкта. Що стосується вибірок об'єктів, то тут передбачається той же самий принцип: безліч об'єктів, обраних за деяким критерієм у базі даних аспекту, можна відобразити, відредагувати на плані і зберегти в базі даних.

Принципи побудови даної версії системи дозволяють використовувати її як ядра для створення різних клієнт-додатків, за допомогою яких вирішуються прикладні задачі користувача. Причому кількість додатків не обмежена. Розгромна реально відкритість системи дає користувачеві потрібний ступінь свободи у втіленні в життя своїх грандіозних (але персональних) задумів. Всі клієнт-програми не мають приєднаних таблиць і мають тільки одну власну таблицю опису клієнт-додатки. Такий підхід має на увазі концептуальний відмова від використання статичних запитів і програмне обслуговування джерела даних форм і звітів. Тепер система має ряд нових можливостей:

1.Созданіе нової моделі ГІС силами користувача;

2.Созданіе нових ("порожніх") банків даних користувачем, на основі опису моделі банку, що міститься в системних таблицях;

3.Межбанковскіе переходи. Об'єкт з одного банку даних може бути завантажений як самостійний банк даних, тобто деталізований;

4.Храненіе координат із заданою точністю;

5.Ввод координат об'єктів у місцевій системі з автоматичним перекладом в систему координат облікової території;

6.Підтримка механізму шаблонної заливки і відображення піктограм за значенням семантичних класифікаторів; 7.Создание складних запитів, що містять конструкції JOIN і ORDER BY і робота із вкладеними умовами;

8.Імпорт / експорт даних обмінних форматів AutoCAD (DXF); імпорт обробленої інформації Wild GPS System 200 (TXT) та інших;

9.Використання DDE-протоколу для вирішення просторових задач: пошук зовнішніх об'єктів, пошук суміжних об'єктів, фіксація результатів перетинів;

10.Іспользованіе спеціалізованої бібліотеки GCGEO.DLL для вирішення прикладних завдань: обчислення площі і протяжності, зсув, поворот, масштабування, обчислення перетинів та ін.

Модульна кадастрова система Geocad System 3.1 орієнтована на комітети з земельних ресурсів та землеустрою, в роботі яких потрібне швидке і зручне представлення своїх даних для ефективного вирішення завдань кадастру.

Система призначена для збору, зберігання, обробки, пошуку та графічного (просторового) відображення інформації з можливістю налаштування під конкретні завдання. Система має широкі можливості графічного відображення і обробки растрових і векторних моделей місцевості і великий набір вихідних звітних документів.

Система працює в операційному середовищі Windows, що обумовлює простий і зручний користувальницький інтерфейс, можливість одночасного виконання декількох модулів і обміну даними між ними. Дані можуть представлятися на дисплеї, видаватися на плоттері, принтері або будь-якому іншому пристрої, що підтримується Windows.

Для організації багатокористувацького доступу до інформації баз даних може бути використана будь-яка мережа, підтримувана Windows.

Група Землі

До даної групи віднесені типи об'єктів, що описують облікову територію відповідно до її ієрархічним просторовим поділом.

Група включає в себе всі основні об'єкти земельного кадастру. Як правило, всі вони підпорядковуються певній ієрархії (квартали входять в масиви, ті в свою чергу в кадастрові зони і т.д.). Майже всі об'єкти даної групи є метричними (за винятком прирізок).

Облікова територія

Форма містить інформацію про обліковується в інформаційному банку даних території. З точки зору методики в цій формі може бути присутнім тільки один запис.

Для заповнення форми необхідно ввести:

Кадастровий номер.

Опис.

Область - якщо вона потрібна для видачі у звітах.

Інші поля носять чисто інформаційний характер і необов'язкові для заповнення.

Облікова територія розбивається на кілька кадастрових зон.

Кадастрові зони

Кадастрові зони в Яррайкомземе формуються на основі меж сільських адміністрацій району. Межі зон проходять природними кордонів і протяжним об'єктах місцевості і мають відповідні координати (по річках, кордоні лісових масивів, залізницям та іншим лінійним об'єктам).

Опис заповнюваних полів наведені у відповідному списку (Кадастровий №, старий кадастровий №, № п / п, опис, об'єкт,

площа)

 Масиви

Масиви в Яррайкомземе при використанні в системі GeoCAD System 3.2 збігаються з межами кварталов.Квартали

Квартали формуються на основі декількох Кадастрових ділянок. Межі Кварталов проходять по зовнішніх межах Ділянок і мають певні координати. У Квартали можуть групуватися Ділянки з різним цільовим призначенням. В якості Кварталу можуть виступати:

сільський населений пункт або його частина, садове, дачне, будівельне товариство, масив земель сільськогосподарського використання або земель іншого виду, лінійні об'єкти;

планувально самостійна частина території населеного пункту: мікрорайон, квартал міста, промислова або комунальна зона, обмежена червоними лініями або природними межами. При введенні Кварталу заповнюються стандартні поля.

Ділянки

Кадастровий ділянка - частина земної поверхні з фіксованими замкнутими межами, що характеризується площею, місцем розташування, певним правовим статусом і цільовим призначенням. Взаємне перетинання Ділянок можливо тільки на різних рівнях (наземний, надземний, підземний).

При формуванні земельної ділянки необхідно визначити його власника, власника або користувача і кордони. Формування Ділянки завершується присвоєнням йому чергового (вільного) кадастрового номера. На території Ділянки розташовується кілька угідь.

Частини ділянок.

Частина ділянки - виділена частина земельної ділянки власника, передана в оренду або користування іншому суб'єкту. Необхідна для відстеження угод і обтяжень на ділянку, що знаходиться у власності.

Угіддя.

Угіддя - це частина території земельної ділянки, що виділяється з якого-небудь певною ознакою (по виду господарської діяльності, за типом господарського об'єкта та ін.) Або порівняно однорідної характеристиці (прибережні смуги, водоохоронні зони тощо).

Функціональні зони

Функціональна зона - частина території з встановленим цільовим призначенням використання земельних ділянок для конкретних господарських потреб відповідно до земельного кодексом.

При введенні функціональної зони необхідно вносити не тільки її опис, а й категорію земель.

Зони ВП

Зони обмеженого користування (Зони ОП) - територія примикає до господарського або природного об'єкту, на якій встановлюється спеціальний режим використання земельних ділянок (та інших об'єктів нерухомості) та здійснення господарської діяльності

При занесенні інформації щодо зони ВП вибираються за класифікатором її тип, найменування та вид обмеження.

Якщо зона створюється навколо Ділянки (підприємство: санітарно-захисна зона; річка: водо-охоронна зона тощо), то необхідно вказати посилання на нього.

При наявності координат зони можна автоматично визначити її перетину з ділянками або іншими об'єктами нерухомості, отримавши тим самим Обтяження .Група Будинки / Споруди

До даної групи належать об'єкти нерухомості, що знаходяться в межах території та підлягають обліку і регістраціі.Группа Огляд

До даної групи відносяться типи об'єктів (автодороги, лісові масиви та ін.), Що знаходяться в межах облікової території і виділяються як оглядових елементів місцевості (для повноти графічного сприйняття), а також об'єкти (населені пункти та вулиці), необхідні для коректної адресної прив'язки об'єктів недвіжімості.Населенние пункти

Виділення населених пунктів як облікових одиниць потрібно для коректного вказівки адресної прив'язки. У складі облікової території може бути кілька населених пунктів (приміських селищ, що враховуються при проведенні робіт), що мають вулиці з однаковими назвами. Наявність такого типу об'єктів дозволяє розрізняти однойменні вулиці на всій обліковується території. Якщо виділення населених пунктів не проводиться чи ні повторюваних найменувань вулиць, то може бути продубльовано опис облікової терріторіі.Уліци

Список вулиць, які передбачають на обліковій території, для формування адрес облікових об'єктів і суб'єктів права. Заповнення списків може проводитися як в процесі введення інформації про об'єкти, що мають адресну прив'язку, так і на стадії первинного наповнення банку даних території за результатами структуризації і адресного плану. При наявності однойменних вулиць у різних населених пунктах облікової території необхідно виконувати прив'язку перших до другого для подальшого коректного використання інформації. Тип вулиці слід вказувати за класифікатором, а не ставити в описі. В якості додаткової інформації може вказуватися категорія вулиць, що вибирається з відповідного класифікатора. Крім того, графічно вулиці представляються у вигляді їх осей і можуть служити як оглядових елементів місцевості. Площа будь-якої вулиці може бути отримана в результаті обчислень (процедура Обчислення площі вулиці) як сума площ її відрізків і перехресть (площа).

Автодороги. Автомобільні дороги, що знаходяться в межах розглянутої території і характеризуються категорії. Графічно автодороги представляються у вигляді їх осей і служать як оглядових елементів місцевості.

Залізниці. Інформація про залізничних коліях, що знаходяться на розглянутій території. Використовується як оглядових елементів місцевості і при формуванні відповідних зон планувальних обмежень.

Лісові масиви. Під "лісовими масивами" мається на увазі території, зайнятими деревами природного або штучного походження (ліси, околки, парки тощо).

Водні поверхні. Водні поверхні, що знаходяться в межах обліковується території і виділяються як оглядових елементів місцевості.

Рілля. Земельні площі, систематично оброблювані і використовувані для посівів в сільському господарстві, що знаходиться в межах облікової території і виділяються як елементів місцевості.

Кормові угіддя. Ділянки території, використані в певних господарських цілях (луках, пасовищах), що знаходяться в межах облікової території і виділяються як оглядових елементів місцевості.

Болота. Землі, надмірно зволожені грунтовими водами і атмосферними опадами, з наявністю на поверхні розклалися і напіврозкладених опадів торфу, що знаходяться в межах облікової території і виділяються як оглядових елементів місцевості.

Площі. Площа - архітектурно організоване відкритий простір громадського призначення в населеному пункті, обмежене забудовою, зеленими масивами і пов'язане з вулицями або проїздами. У поняття "площа" входить і перехрестя - місце перетину двох або більше вулиць.

Відрізки вулиць. Відрізок вулиці - частину вулиці, обмежена червоними лініями (або лініями забудови) і перехрестями. Як випливає з визначення, відрізки вулиць є майданними об'єктами що дозволяє визначати площу своєї вулиці як суми площ її відрізків. В опис відрізка вулиці зручно використовувати найменування перетинаються уліц.Группа картматериала

Група включає в себе опис планшетів і растрів різних масштабів. Форми, в яких вони відображаються, є стандартними і містять інформацію лише про опис і графічному коді об'екта.Группа Право

До цієї групи включені суб'єкти права, які беруть участь у правових відносинах облікової території, різні типи об'єктів (документи, угоди і т.п.), що визначають характеристики виникнення або припинення правових відносин, і типи суб'єктів (права, обтяження тощо), безпосередньо призначені для реєстрації правової інформації.

Юридичні особи. Список юридичних осіб, зареєстрованих на обліковується території, з вказівку юридичної та фактичної адреси, бухгалтерських атрибутів, наявність пільг та інших атрибутів.

Фізичні особи. Список фізичних осіб із зазначенням документів підтверджують особу, адресою прописки і пільг.

Документи. Список документів, які є підставою виникнення і припинення прав на ділянки та об'єкти нерухомості, а також угод, вироблених з цими об'єктами. Документ описується серією, номером, датою видачі і його класифікацією, а також ким він виданий і, в деяких випадках, ким він завірений. При бажанні можна вставити тест документа в OLE - об'ект.Заявкі. Реєстрація заявок на виконання реєстраційних робіт. Тип заявки (заповнюється обов'язково) визначає всю подальшу ланцюжок проходження документації. Крім того, враховується номер реєстраційної книги та номер запису в ній при роздруківці листів гос. реєстрації. Права. Інформація про права на ділянки, будівлі, квартири, приміщення. Посилання на зовнішній об'єкт можуть бути заповнені автоматично при переході по зв'язку.

Угоди. Інформація про тип угоди, сумі здійсненої угоди, підставі угоди, термін дії, з прив'язкою угоди до занесеному документу.

Обтяження. Обтяження можуть мати наступний характер:

- Майновий (арешт);

- Обмежених прав інших осіб - сервітут;

- Різні заборони, наприклад, на приватизацію і т.п.

Такий поділ обтяжень і обмежень передбачено в програмі. Причому всі вони заповнюються з однієї форми, тому необхідно дотримуватися таких правил:

- Якщо на це право встановлено кілька обтяжень і орграніченій, кожне з них необхідно заповнити в новій формі.

- Сервітут може бути виражений у вигляді обмежених прав власника суміжного ділянки. У цьому випадку видирається тип сервітуту з класифікатора обмежень і вказується, на користь кого він встановлений.

- Якщо на права нерухомості встановлені майнові обтяження (арешт), то в класифікаторі обтяження необхідно вибрати це обтяження, а інші поля форми Обтяження в цьому випадку не заповнюються.

Обязательское обтяження. Обязательское обтяження описують обмеження, що накладаються на право, і що виникли в результаті угоди. Фактично форма пов'язує описані операції з обтяжувати правами. Після припинення строку дії обтяження його слід анулювати, і це должнобить відображено у відповідному полі шляхом встановлення прапора. Обмеження. Накладаються безпосередньо на ділянку, будинок і т.д. незалежно від права, опівивается у формі «Обтяження».

Організації. Список організацій і приватних нотаріусів, які беруть участь у діяльності органів і мають відношення до реєстрації нерухомості.

Співробітники. Список співробітників, що займаються безпосередньо реєстрацією прав, обтяжень і т.д. Інформація повинна вводитися в тому вигляді, якому її хочеться бачити у звітах.

Група включає об'єкти, необхідні для опису прав на ділянки, які видаються документів і опису обтяжень, що накладаються на ділянки або права. Крім того, тут знаходяться додаткові об'єкти (такі, як співробітники та реєстрація), необхідні для друку документів.

Наприкінці 1999 року при комітеті із земельних ресурсів та землеустрою був створений муніципальний унітарний кадастровий центр (інформаційно кадастровий центр Ярославського району), на який покладено відповідно до нового закону про ведення земельного кадастру ведення баз даних державного кадастру. В даний час кадастровий центр розробляє схему кадастрового розподілу району і при цьому використовують модульну багатоцільову кадастрову систему GEOCAD SYSTEM.

Діловодство.

Інформація, що міститься в документах, необхідна для стабільної діяльності будь-якої організації. На основі її приймаються відповідні управлінські рішення. Безлад в зберіганні документів може обернутися ризиком втрати цінної інформації, що може негативно відіб'ється на діяльності підприємства.

Управління підприємством можна представити як процес отримання інформації, її обробки, прийняття рішення і доведення його до виконавця. Найбільш важливою частиною управління

є ухвалення рішення. Для вироблення правильного рішення потрібна повна, оперативна, достовірна інформація.

Складовою частина управління є діловодство. У комітеті із земельних ресурсів та землеустрою Ярославського району в основу функціонування покладені наступні принципи:

· Оперативність (швидка і чітка робота з документами);

· Сучасне технічне оснащення (персональні комп'ютери, принтери, сканери і т.д., всілякі засоби малої оргтехніки, що полегшують роботу з документами);

· Доцільність всіх діловодних операцій;

У комітеті встановлено єдиний порядок щодо складання документів і роботи з ними. Затверджена і узгоджена в установленому порядку номенклатура справ комітету, де згідно з переліком встановлені терміни зберігання документів (від 3 років до постійного зберігання). Термін зберігання залежить від правової потреби документів. Додаток № _________

Робота з документами представлена ??у вигляді такої технологічного ланцюжка операцій.

 Попередній розгляд (розмітка) секретарем

 Реєстрація документів

 Прийом вхідних документів

 Доповідь керівнику і розгляд документів керівництвом

 Ухвалення рішення керівником і направлення документів на виконання

 Контроль виконання документів

 Формування документів у справи

 Використання документів у довідково-інформаційної роботи

 Визначення термінів зберігання документів

 Передача в архів

 Подальше використання

 Знищення документів

Дану схему я розкрию на прикладі юридичної особи ВАТ «Центр управління інвестиційними проектами».

ВАТ «Центр управління інвестиційними проектами» подає заявку на Главу Ярославського муніципального округу з проханням надати 2 земельні ділянки в оренду для будівництва АЗС по окружній дорозі м Ярославль на землях радгоспу "Приміський" Івняковского сільради. Заявка подається на бланку де вказується: емблема підприємства, найменування підприємства, поштова адреса підприємства, банківські реквізити, номер контактного телефону, номер телефаксу, дата і номер листа, реквізит "На № від", в якому вказується дата і номер того листа, на який комітет дає відповідь.

Після попереднього розгляду секретарем заявка реєструється у книзі вхідних документів і віддається для розгляду та прийняття рішення керівнику комітету. Прийнявши рішення, керівник відписує заявку на виконання конкретного фахівця, у нашому прикладі виконавцем є МП "Землемір". На МП "Землемір" згідно договору з виконання робіт покладено функцію формування межової справи.

Формування документів у справу (землеустроительное справа) відбувається в наступному порядку.

1. Заява про попереднє погодження місця розміщення об'єкта.

2. На підставі заявки готується акт вибору земельної ділянки із зазначенням місця розташування об'єкта, орієнтовна площа, за участю служб Ярославського району (голова комітету ЖКГ, будівництва та архітектури муніципального округу; голова комітету із земельних ресурсів та землеустрою Ярославського району; головний архітектор муніципального округу; головний лікар райсанепідемстанції; начальник відділу держпожнагляду муніципального округу; голова свх. «Приміський»; голова адміністрації Івняковского сільради; голова комітету з охорони навколишнього середовища муніципального округу) з якою ВАТ «Центр управління інвестиційними проектами» повинен узгодити будівництво АЗС та надати висновки про придатність ділянок під будівництво. Крім того в акті вибору обмовляється, що при проектуванні об'єкта в кошторисно-фінансовому розрахунку є пункт, за яким замовник відшкодовує збитки раніше землекористувачу та відшкодовує втрати сільськогосподарського виробництва при виведенні з обороту сільськогосподарських угідь.

3. На підставі акта вибору і матеріалів погодження виноситься постанова Глави Ярославського муніципального округу на дозвіл проектно-вишукувальних робіт строком до 6 місяців.

4. Протягом цих 6 місяців замовник повинен розробити проект з будівництва АЗС.

5. При готовності проекту замовник пише заявку на виділення земельної ділянки в оренду під будівництво.

6. На підставі проекту проводиться відведення земельної ділянки в натурі з оформленням відповідних документів:

- Акт встановлення меж

- План меж.

7. Постанова Глави Ярославського муніципального округу на надання земельної ділянки в оренду.

8. Підготовка документів до державної реєстрації (підбір необхідних даних)

Додаток № _________

Використання документів довідково-інформаційної роботи.

Відомості про певний земельній ділянці надається таким особам:

правовласнику земельної ділянки та уповноваженим правовласником особам;

податковим органам в межах території, що знаходиться під їх юрисдикцією;

судовим і правоохоронним органам, які мають у провадженні справи, пов'язані з даною земельною ділянкою;

іншим встановленим законом особам.

Відомості про земельну ділянку видаються в такому порядку:

-Реєстрація Заявки на видачу відомостей;

-Виборка Відомостей відповідно до прийнятої заявкою;

-Видача Підготовлених документів.

Заявка на видачу відомостей реєструється в «Книзі вхідних документів». За характером і обсягом запитуваних відомостей, заявки можуть бути:

- Про загальні характеристики земельної ділянки (без видачі відомостей про форму і розміри);

- Про загальні характеристики земельної ділянки, форму й розмір;

- Про всі відомостях по земельній ділянці.

Видача підготовлених документів реєструється в «Книзі вихідних документів».

Програмний комплекс фірми Geocad LTD (Новосибірськ) Geocad System 3.2 встановлений на сервері комітету є складовою частиною діловодства, яка дозволяє вирішувати намічені завдання в найкоротші терміни.

Державна реєстрація прав на нерухоме майно та угод з ним.

Право власності та інші речові права виникають не тільки при зведенні нерухомих об'єктів, їх реконструкції, продажу з відкритих торгів при виконавчому провадженні, а й з різних договорів купівлі-продажу, міни, дарування та інших угод. У таких випадках багато чого залежить від юридичної чистоти оформлення прав на нерухоме майно та угод з ним. Будь-яке право має бути надійно захищене. З 1 лютого 1998 державна реєстрація є єдиним доказом існування тих чи інших прав на нерухомі об'єкти. Саме реєстрація і дає людині право власності або "титул власності", який визначає не тільки права власника нерухомості, але і його обов'язки. Тому кожному підприємцю, керівнику, спеціалісту і просто громадянину необхідно добре знати порядок державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним, встановлений в Росії.

Поняття державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з нім.Государственная реєстрація прав на нерухоме майно *

(Нерухоме майно (нерухомість), права на яке підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, - земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти, які пов'язані з землею так, що їх переміщення без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, в тому числі будівлі, споруди, житлові та нежитлові приміщення, ліси і багаторічні насадження, кондомініуми, підприємства як майновий комплекси)

та угод з ним (далі також - державна реєстрація прав) - юридичний акт визнання та підтвердження державою виникнення, обмеження (обтяження), переходу або припинення прав на нерухоме майно відповідно до Цивільного кодексу Російської Федерації. Державна реєстрація є єдиним доказом існування зареєстрованого права. Зареєстроване право на нерухоме майно може бути оскаржене лише у судовому прядки. Державна реєстрація прав проводиться на всій території Російської Федерації за встановленою цим Законом системі записів про права на кожен об'єкт нерухомого майна в Єдиному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним. Датою державної реєстрації прав є день внесення відповідних записів про права в Єдиний державний реєстр прав.

Державній реєстрації підлягають права власності та інші речові права на нерухоме майно та угод з ними відповідно до статей Цивільного кодексу РФ, за винятком прав на повітряні і морські судна, судна внутрішнього плавання і космічні об'єкти. Поряд з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно підлягають державній реєстрації обмеження (обтяження) * прав на нього, в тому числі сервітут *, іпотека, довірче управління, оренда.

* Обмеження (обтяження) - наявність встановлених законом або уповноваженими органами в передбаченому законом порядку умов, заборон, обмежувальних правовласника при здійсненні права власності або інших речових прав на конкретний об'єкт нерухомого майна (сервітуту, іпотеки, довірчого управління, оренди, арешту майна та ін. ).

* Сервітут - право обмеженого користування чужим об'єктом нерухомого майна, наприклад, для проходу, прокладки та експлуатації необхідних комунікацій та інших потреб, які не можуть бути забезпечені без встановлення сервітуту. Сервітут як речове право на будівлю, споруду, приміщення може існувати поза зв'язком з користуванням земельною ділянкою. Для власника нерухомого майна, щодо прав якої встановлений сервітут, останній виступає як обтяження.

Обов'язковій державній реєстрації підлягають права на нерухоме майно, правовстановлюючі документи на які оформлені після введення в дію цього Закону. Учасниками відносин, що виникають при державній реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним, є власники нерухомого майна та володарі інших підлягають державної реєстрації прав на нього, у тому числі громадяни України, іноземні громадяни та особи без громадянства, російські та іноземні юридичні особи, міжнародні організації, іноземні держави. Російська Федерація, суб'єкти РФ, муніципальні освіти, з одного боку, і органи, що здійснюють державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним, - з іншого боку.

Прав на нерухоме майно, що виникли до моменту набрання чинності цього Закону, визнаються юридично дійсними за відсутності їх державної реєстрації, введеної справжнім Федеральним законом. Державна реєстрація таких прав проводиться за бажанням їхніх власників.

Державна реєстрація прав, здійснювана в окремих суб'єктах РФ і муніципальних утвореннях до набрання чинності цього Закону, є юридично дійсною. Державна реєстрація виникли після введення в дію цього Закону обмеження (обтяження) або іншої операції з об'єктом нерухомого майна вимагає державної реєстрації прав на даний об'єкт, що виник до введення в дію цього Закону. Право власності на нерухоме майно, що купується в силу набувальної давності, підлягає державній реєстрації після встановлення факту набувальною давністю в передбаченому законом порядку.

Державна реєстрація прав на нерухоме майно та угод з ним проводиться установою юстиції щодо державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним біля реєстраційного округу за місцем знаходження нерухомого майна. У зв'язку з тим, що коли в силу вступив закон "Про державну реєстрацію нерухомого майна і операцій із ним» не була організована робота реєстраційних центрів органів юстиції, повноваження щодо державної реєстрації прав були передані комітету із земельних ресурсів та землеустрою на території Ярославського району, співробітники якого пройшли навчання. До компетенції відділу комітету з державної реєстрації прав відносяться:

- Перевірка дійсності поданих заявником документів та наявності відповідних прав у підготував документа особи або органу влади;

- Перевірка наявності раніше зареєстрованих і раніше заявлених прав;

- Державна реєстрація прав;

- Видача документів, що підтверджують державну реєстрацію прав;

- Видача інформації про зареєстровані права.

Підставами для державної реєстрації прав наявності, виникнення, припинення, переходу, обмеження (обтяження) прав на нерухоме майно та угод з ними є:

акти, видані органами державної влади або органами місцевого самоврядування в межах їх компетенції в порядку, який встановлений законодавством, що діяло в місці видання таких актів на момент їх видання;

договору та інші угоди щодо нерухомого майна, вчинені відповідно до законодавства, що діяло в місці розташування об'єктів нерухомого майна на момент вчинення правочину;

акти (свідоцтва) про права на нерухоме майно, видані уповноваженими органами державної влади в порядку, встановленому законодавством, що діяло в місці видання таких актів на момент їх видання;

свідоцтво про право на спадщину;

інші акти передачі прав на нерухоме майно та угод з ним заявнику від колишнього правовласника відповідно до законодавства, що діяло в місці передачі на момент її здійснення. Обов'язковим додатком до документів, необхідний для державної реєстрації прав, є план земельної ділянки, ділянки надр і (або) план об'єкту нерухомості з зазначенням його кадастрового номера *.

* Кадастровий номер - унікальний, який не повторюється в часі і на території РФ номер об'єкта нерухомості, який присвоюється йому при здійсненні кадастрового і технічного обліку (інвентаризації) відповідно до процедури, встановленої законодавством РФ, і зберігається, поки даний об'єкт нерухомості існує як єдиний об'єкт зареєстрованого права. Кадастровий номер будівлі або споруди складається з кадастрового номера земельної ділянки, на якій знаходяться будівлю або споруду, і інвентарного номера будівлі або споруди.

Перевірка юридичної сили поданих на державну реєстрацію прав правовстановлюючих документів здійснюється установою юстиції з реєстрації прав.

Порядок проведення державної реєстрації прав.` 1. Державна реєстрація прав проводиться в такому порядку:

прийом документів, необхідних для державної реєстрації прав та відповідають вимогам цього Закону, реєстрація таких документів з обов'язковим додатком документа про оплату реєстрації;

правова експертиза документів і перевірка законності угоди;

встановлення відсутності протиріч між заявляються правами та вже зареєстрованими правами на даний об'єкт нерухомого майна, а також інших підстав для відмови або призупинення державної реєстрації прав;

внесення записів до Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно при відсутності зазначених протиріч та інших підстав для відмови або призупинення державної реєстрації прав;

вчинення написів на правовстановлюючих документів та видача посвідчень проведеної державної реєстрації прав.

Державна реєстрація обмежень (обтяжень) права власності та інших речових прав правами третіх осіб може проводитися за ініціативою правовласників або придбавають зазначені права осіб. Якщо обмеження (обтяження) реєструється НЕ правовласником, його реєстрація проводиться при обов'язковому повідомленні правовласника (правовласників) про зареєстроване обмеження (обтяження). Реєстрація обмежень (обтяжень) права, іпотеки, оренди або іншої угоди з об'єктом нерухомого майна можлива тільки при наявності державної реєстрації раніше виникли прав на даний об'єкт в Єдиному державному реєстрі прав. Державна реєстрація прав проводиться не пізніше ніж у місячний строк з дня подання заяви та документів, необхідних для державної реєстрації.

Надання документів на державну реєстрацію прав.

Державна реєстрація прав проводиться на підставі заяви правовласника, сторони (сторін) договору або уповноваженого ним (ними) на те особи за наявності у нього належним чином оформленого доручення. До заяви про державну реєстрацію прав повинні бути додані документи, необхідні для її проведення. Разом із заявою та документами про право на нерухоме майно пред'являється документ про оплату реєстрації. Фізична особа пред'являє документ, що засвідчує його особу, а представник юридичної особи - установчі документи юридичної особи, а також документ, що засвідчує його особу та документ, що підтверджує його повноваження діяти від імені цієї юридичної особи. При отриманні правовстановлюючих документів на державну реєстрацію прав посадова особа органу юстиції з реєстрації прав вносить відповідний запис до книги обліку документів. Заявнику видається розписка в отриманні документів на державну реєстрацію прав з їх переліком, а також із зазначенням дати їх подання. Розписка підтверджує прийняття документів на державну реєстрацію прав. Реєстраційні дії починаються з моменту прийому документів на державну реєстрацію прав. Державна реєстрація прав на нерухоме майно та угод з ним проводиться в послідовності, визначеною порядком прийому документів. Угода вважається зареєстрованою, а правові наслідки - наступними з дня внесення записів про угоду чи праві до Єдиного державного реєстру прав.

Вимоги до документів, що подаються на державну реєстрацію прав.

1. Документи, що встановлюють наявність, виникнення, припинення, перехід, обмеження (обтяження) прав на нерухоме майно і подаються на державну реєстрацію прав, повинні відповідати вимогам, встановленим законодавством РФ, і відображати інформацію, необхідну для державної реєстрації прав на нерухоме майно в Єдиному державному реєстрі прав. Зазначені документи містять опис нерухомого майна та вид реєстрованого права та в установлених законодавством випадках мають бути нотаріально засвідчені, скріплені печатками, повинні мати належні підписи сторін або визначених законодавством посадових осіб.

2. Текст документів, що подаються на державну реєстрацію прав, мають бути написані розбірливо, найменування юридичних осіб - без скорочення, із зазначенням їх місць знаходження. Прізвища, імена та по батькові фізичних осіб, адреси їх місць проживання повинні написані повністю.

3. Не підлягають прийому на державну реєстрацію прав документи, що мають підчистки або приписки, закреслені слова та інші не обумовлені в них виправлення, документи, виконані олівцем, а також документи з серйозними ушкодженнями, що не дозволяють однозначно тлумачити їх зміст

4. План земельної ділянки повинен бути засвідчений органом, відповідальним за проведення кадастрових робіт.

5. Всі документи, необхідні для державної реєстрації прав, надаються не менш ніж у двох примірниках, один з яких повинен бути оригіналом (за винятком актів органів державної влади та актів органів місцевого самоврядування) та після державної реєстрації прав має бути відшкодована правовласнику.

Одним з пунктів проведення державної реєстрації є внесення записів до Єдиного державного реєстру прав. Єдиний державний реєстр містить інформацію про існуючі та припинені прав на об'єкти нерухомого майна, дані про вказані об'єкти і відомості правовласників.

Невід'ємною частиною Єдиного державного реєстру прав є справи, які включають в себе правовстановлюючі документи на нерухоме майно, і книги обліку документів.

справа правовстановлюючих документів відкривається на кожен об'єкт нерухомого майна. У справу поміщаються документи, що надходять для реєстрації прав на зазначений об'єкт.

Книга обліку документів містить дані про:

- Прийнятих на реєстрацію документів про об'єкти нерухомого майна, правовласників, реєстраційному право і заявників;

- Видані свідоцтва про державну реєстрацію прав;

- Витягу та довідки з Єдиного державного реєстру прав, про інших документах.

Розділи Єдиного державного реєстру прав, що містять записи про права на об'єкт нерухомого майна, виникненні, переході і припинення таких прав, про обмеження (обтяження), ідентифікуються в зазначеному реєстрі кадастровому номером об'єкта нерухомого майна.

Справа правовстановлюючих документів ідентифікується тим же номером, що й відповідний розділ Єдиного державного реєстру прав.

У випадку, якщо в установленому порядку об'єкту нерухомого майна не присвоєно кадастровий номер, ідентифікація об'єкта нерухомого майна в Єдиному державному реєстрі прав здійснюється по умовному номером, який присвоюється йому органом, що здійснює державну реєстрацію прав, на підставі нормативного правового акта суб'єкта РФ.

Єдиний державний реєстр прав, справи правоустанавліваущіх документів є вічними. Їх знищення, а одно вилучення з них будь-яких документів або їх частин не допускаються.

Єдиний державний реєстр прав складається з окремих розділів, що містять записи про кожен об'єкт нерухомого майна. Розділ відкривається при початку реєстрації прав на об'єкт нерухомого майна та ідентифікується кадастровим або умовним номером даного об'єкта.

Розділи Єдиного державного реєстру прав розташовується у відповідності з принципом єдиного об'єкта нерухомого майна.

Розділи, що містять інформацію про будівлі, споруди та про інші об'єкти нерухомого майна, міцно пов'язаних із земельною ділянкою, розташовуються безпосередньо за розділом, що містить інформацію про даній земельній ділянці.

Кожен розділ складається з трьох підрозділів.

У підрозділі I міститься короткий опис кожного об'єкта нерухомого майна: адреса (місце розташування), вид (назва) об'єкта, його площа (фактична по кадастровому плану або за документами), призначення та інша необхідна документація.

У підрозділ II вносяться записи власності та про інші речові права не кожен об'єкт нерухомого майна, ім'я (найменування) правовласника, дані уточнення особистості фізичної особи та реквізити юридичної особи, адресу, вказану правовласником, вид права, розмір частки а праві, найменування та реквізити правовстановлюючих документів, дата внесення запису, ім'я реєстратора та його підпис.

У підрозділ Ш вносяться записи про обмеження (обтяження) права власності та інших речових прав на нерухоме майно (сервітут, іпотеці, довірчому управлінні, оренді, арешт майна та інших) дата внесення запису, ім'я реєстратора та його підпис. У записах про обмеження (обтяження) права вказується зміст обмеження (обтяження), термін його дії, особи, на користь яких обмежуються права, сума виданого кредиту для іпотеки (застави), сума ренти при відчуженні нерухомого майна, найменування документа, на підставі якого виникає обмеження (обтяження) права, час його дії, зміст угод з відкладеним виконанням, сторони по таких угодах, терміни і умови виконання зобов'язань за угодами, ціни угод.

При заяві про державну реєстрацію права, обмеження (обтяження) права або угоди з об'єктом нерухомості в графу "Особливі відмітки" Єдиного державного реєстру прав вноситься в запис про даний заяві, яка вказує на існування правопретензій стосовно цього об'єкта.

Кожен запис про право, його обмежень (обтяжень) та угоді з об'єктом нерухомості ідентифікується номером реєстрації. Такий номер виникає при прийомі документів на державну реєстрацію прав та відповідає вхідному номеру прийнятих на реєстрацію документів.

У разі поділу, злиття або виділення об'єкта нерухомого майна про новостворених об'єктах вносяться записи в нові розділи Єдиного державного реєстру прав і відкриваються нові справи правовстановлюючих документів з новими кадастровими номерами.

Підстави для призупинення державної реєстрації прав.

При виникненні у реєстратора прав на нерухоме майно та угод з ним сумнівів у наявності підстав для державної реєстрації прав на протязі місяця він зобов'язаний вжити необхідних заходів щодо отримання додаткових відомостей. Реєстратор прав зобов'язаний негайно сповістити про це заявника, який має право подати додаткові докази наявності у нього підстав для державної реєстрації прав. Державна реєстрація прав може бути припинена не більше ніж на місяць (не рахуючи строк, зазначений вище) при направленні поданих документів на підтвердження їх автентичності. Реєстратор прав зобов'язаний письмово формі повідомити заявника про своє рішення призупинити державну реєстрацію заявлених прав і про підстави такого рішення. У разі, якщо протягом зазначених цьому пункті строків не будуть усунуті причини, що перешкоджають державній реєстрації прав, реєстратор прав зобов'язаний відмовити заявнику в державній реєстрації прав і зробити про це відповідний запис у книзі обліку документів.

Державна реєстрація прав може бути припинена не більше ніж на три місяці на підставі заяви у письмовій формі правовласника або уповноваженого ним на те особи за наявності у нього належно оформленого доручення. У заяві зазначаються причини, що послужили підставою для призупинення державної реєстрації прав, та строк, необхідний для такого зупинення. Подача заяви про призупинення державної реєстрації прав перериває перебіг строку. Строк, що минув до подання зазначеної заяви, не зараховується у новий термін. У порядку, встановленому законодавством, державна реєстрація прав може бути припинена на підставі ухвали або рішення суду. Призупинення державної реєстрації прав супроводжується внесенням відповідної позначки у Єдиному державному реєстрі.

Підстави для відмови в державній реєстрації прав.

У державній реєстрації прав може бути відмовлено у випадках, якщо:

- Право на об'єкт нерухомого майна, про державну реєстрацію якого просить заявник, не є правом, що підлягає державній реєстрації прав відповідно до цього Закону;

- Із заявою про державну реєстрацію прав звернулося неналежне особа;

- Документи, надані на державну реєстрацію прав, за формою або змістом не відповідають вимогам чинного законодавства;

- Акт державного органу або акт органу місцевого самоврядування про надання прав на нерухоме майно визнано недійсним з моменту його видання відповідно до законодавства, що діяло в місці його видання на момент видання;

- Особа, яка видала правовстановлюючий документ, не уповноважений розпоряджатися правом на даний об'єкт нерухомого майна;

- Особа, яка має права, обмежені певними умовами, склало документ без вказівки цих умов;

- Правовстановлюючий документ про об'єкт нерухомого майна свідчить про відсутність у заявника прав на даний об'єкт нерухомого майна.

Відсутність або незакінченість робіт з кадастрового обліку земельної ділянки або наявність судового спору про межі земельної ділянки не є підставою для відмови в державній реєстрації прав на нього.

При прийнятті рішення про відмову в державній реєстрації прав заявника у письмовій формі в термін не більше п'яти днів після закінчення строку, встановленого для розгляду заяви, направляється повідомлення про причину відмови і копія зазначеного повідомлення міститься в справу правовстановлюючих документів.

Відмова у державній реєстрації прав може бути оскаржено зацікавленою особою до суду, арбітражного суду.

Проведена державна реєстрація виникнення і переходу прав на нерухоме майно засвідчується свідоцтвом про державну реєстрацію прав. Свідоцтво про державну реєстрацію прав (далі - свідоцтво), що видається правовласнику, є документом суворої звітності, має ступінь захищеності на рівні цінних паперів на пред'явника, а також облікову серію і номер.

Свідоцтво видається:

- Правовласнику - при реєстрації будь-якого речового права на об'єкт нерухомого майна;

- Орендарю - при реєстрації оренди:

- Заставодержателю - при реєстрації іпотеки.

У свідоцтві вказується в наступному порядку:

- Найменування установи з реєстрації прав, що видав свідоцтво;

- Дата видачі свідоцтва;

- Реквізити документів, на підставі яких зареєстровано право;

- Дані про суб'єкта права, його адреса (місце розташування) і кадастровий чи умовний номер;

- Існуючі обмеження (обтяження) права.

У нижній частині свідоцтва вказується дата і номер реєстрації, які збігаються з аналогічними даними в Єдиному державному реєстрі прав. У разі спільної часткової власності в свідоцтві зазначаються всі правовласники, і свідоцтво видається в єдиному екземплярі для всіх правовласників.

Порядок проведення державної реєстрації прав в Ярославському комітеті із земельних ресурсів та землеустрою .`

Розглянемо на прикладі. 1. Державна реєстрація прав проводиться в такому порядку:

прийом документів, необхідних для державної реєстрації прав та відповідають вимогам цього Закону, реєстрація таких документів з обов'язковим додатком документа про оплату реєстрації;

Перелік необхідних документів для державної реєстрації, встановлений Законом (ст. 13), включає: правовстановлюючі документи (договори щодо нерухомості, свідоцтва про право на спадщину, які набрали чинності судові рішення та інші документи). Обов'язково додається план земельної ділянки із зазначенням кадастрового номера, посвідчення особи та ін.

У нашому випадку наступний перелік документів поданих на державну реєстрацію:

а) заяву на державну реєстрацію (угоди, права);

б) договір купівлі-продажу (копія та оригінал);

в) передавальний акт (2 екз.);

г) план меж земельної ділянки (2 екз.);

д) ксерокопія паспорта (продавця, покупця);

е) квитанція про оплату.

Далі проводиться правова експертиза документів і перевірка законності угоди. У разі сумнівів щодо якості (справжності) поданих документів реєстратор може звернутися в правоохоронні органи та інші установи для проведення відповідної перевірки. Якщо при проведенні юридичної експертизи виникають зауваження, які можна виправити, то заявнику надається право в місячний термін, а за письмовою заявою - у термін до трьох місяців привести весь пакет у відповідність до встановлених вимог. На цей період державна реєстрація призупиняється.

Встановлюється відсутність протиріч між заявляються правами та вже зареєстрованими правами на даний об'єкт нерухомого майна, а також інших підстав для відмови або призупинення державної реєстрації прав. Заявнику видається розписка в якій вказується прийняті документи.

Після здійснюється реєстрація документів у книзі вхідних документів, де присвоюється реєстраційний номер.

Внесення записів до Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно при відсутності зазначених протиріч та інших підстав для відмови або призупинення державної реєстрації прав проводиться на магнітний носій, для зберігання всієї бази даних використовується програма Geocad 3.2.

Відкриваємо головну форму, групу земля і вибираємо ділянки.

І заносимо наступний кадастровий номер і всі необхідні дані:

- Опис

- Функціональна зона

- Призначення земель

- Площа

- Місцезнаходження

- Дата створення

- Документ підстави

Квартал при присвоєнні кадастрового номера заповнюється автоматично. Функціональна зона і призначення земель вибирається з класифікатора (класифікатор система кодових позначень об'єктів за їх ознаками.) Додаток № _____

Потім нам необхідно заповнити дані по суб'єкти. Встаємо у вікно суб'єкт і по зв'язку заходимо в нього, потім вносимо всі дані по суб'єкту.

Код суб'єкта запам'ятовуємо за допомогою кнопок ctrl + С. Потім заповнюємо заявку, код суб'єкта за допомогою кнопок ctrl + V вставляємо у вікно суб'єкт.

Всі необхідні дані занесли і робимо роздруківку підрозділів. З форми ділянки формується звіт розділу I, а з форми права - розділ II, з форми обмеження - розділ Ш.

Вчинення написів на правовстановлюючих документів та видача посвідчень проведеної державної реєстрації прав.

Державна реєстрація прав проводиться не пізніше ніж у місячний строк з дня подання заяви та документів, необхідних для державної реєстрації. Видача вихідних документів здійснюється тільки за наявності розписки і паспорта покупця. Додаток № ________

Ефективність автоматизації дозволяє збільшити продуктивність робіт з обробки вхідної інформації за рахунок збільшення швидкості їх виконання і у багато разів скоротити ймовірність появи будь-яких помилок. Так само при автоматизації підвищується продуктивність праці і призводить до зменшення витрат за рахунок більш швидкого виконання співробітниками своїх завдань, виключення дублювання інформації.

Сутність автоматизації обробки землевпорядної інформації полягає в активному застосуванні комп'ютерної технології робіт при обробці матеріалів землеустрою

Висновок.

За час проходження практики в комітеті із земельних ресурсів та землеустрою Ярославського району. Я ознайомилася з рівнем виробництва, який, на мою думку, досить високий. В даний час комітет оснащений 18 персональними комп'ютерами класу pentium і pentium II з периферійними пристроями для графічних робіт. З них 4 комп'ютери обладнані для роботи з карт-схемами і фотопланами.

Для введення графічної вихідної інформації застосовуються дігітайзер, сканери, а для виведення друкованих документів - матричні, лазерні та струменеві принтери. Одне з робочих місць оснащено графопостроителем (плоттером), формату А0 струменевого моделі для виведення повнокольорових карт-схем.

17 комп'ютерів включені в локальну обчислювальну мережу з виділеним сервером NetWare, на якому зберігається єдина база даних земельного кадастру та реєстрації нерухомості району. Для виведення друкованих документів застосовуються матричні і лазерні принтери формату А-3, А-4 практично на кожному робочому місці.

Для запобігання випадкової втрати інформації на сервері, встановлена ??система дублювання інформації на дзеркально змонтований диск.

Комп'ютери періодично модернізуються для забезпечення повної відповідності завданням, виконуваних з їх допомогою.

Програмне забезпечення включає, як унікальні програми, написані під конкретні завдання земельного комітету, так і універсальні, для ведення земельного кадастру.

Один з комп'ютерів підключений виділеною лінією через модем до сервера урядів області, має вихід в Інтернет і доступ до електронної пошти. В Інтернеті узгоджено використання правової бази даних "Кодекс" на урядовому сервері і системи етапів наукового цента юридичної та правової інформації Мін'юсту м.Москви. Має поштову скриньку електронної пошти, планується створення WEB-сторінки комітету.

З впровадженням систем забезпечується зменшення частки паперових носіїв в документообігу, усунення дублювання і суперечливість інформації шляхом одноразового введення інформації в місці її виробництва і багаторазового використання на робочих місцях за допомогою передачі по каналах зв'язку, зберігання та архівування в базі даних.

Авіація і космонавтика
Автоматизація та управління
Архітектура
Астрологія
Астрономія
Банківська справа
Безпека життєдіяльності
Біографії
Біологія
Біологія і хімія
Біржова справа
Ботаніка та сільське господарство
Валютні відносини
Ветеринарія
Військова кафедра
Географія
Геодезія
Геологія
Діловодство
Гроші та кредит
Природознавство
Журналістика
Зарубіжна література
Зоологія
Видавнича справа та поліграфія
Інвестиції
Інформатика
Історія
Історія техніки
Комунікації і зв'язок
Косметологія
Короткий зміст творів
Криміналістика
Кримінологія
Криптологія
Кулінарія
Культура і мистецтво
Культурологія
Логіка
Логістика
Маркетинг
Математика
Медицина, здоров'я
Медичні науки
Менеджмент
Металургія
Музика
Наука і техніка
Нарисна геометрія
Фільми онлайн
Педагогіка
Підприємництво
Промисловість, виробництво
Психологія
Психологія, педагогіка
Радіоелектроніка
Реклама
Релігія і міфологія
Риторика
Різне
Сексологія
Соціологія
Статистика
Страхування
Будівельні науки
Будівництво
Схемотехніка
Теорія організації
Теплотехніка
Технологія
Товарознавство
Транспорт
Туризм
Управління
Керуючі науки
Фізика
Фізкультура і спорт
Філософія
Фінансові науки
Фінанси
Фотографія
Хімія
Цифрові пристрої
Екологія
Економіка
Економіко-математичне моделювання
Економічна географія
Економічна теорія
Етика

8ref.com

© 8ref.com - українські реферати


енциклопедія  бефстроганов  рагу  оселедець  солянка