трусики женские украина

На головну

 Тенденції розвитку будівництва - Економіка

Введення

Будівництво - одна з найбільш швидкорослих і розвиваються галузей бізнесу. Це обумовлено тим, що на ринку будівництва та нерухомості практично завжди спостерігається великий попит, який зростає з кожним днем. Особливо вигідним є будівництво у великих містах, населення яких постійно збільшується у зв'язку з напливом нових жителів з регіонів, які прагнуть до заробітку у великих містах. Попит на ринку будівництва не поступається попиту на автомобілі, туристичні послуги і навіть попиту на послуги ігрових і розважальних закладів. Мета курсової - виявлення тенденцій розвитку будівництва в м Єкатеринбурзі і Свердловської області. Для цього поставлено такі завдання - розглянути будівництво як вид економічної діяльності, визначити характеристики ринку і його сегментів, проаналізувати тенденції зміни ринку, виявити системи переваг споживачів, досліджувати ціни, оцінити ефективність рекламних кампаній, оцінити ступінь впливу фінансової кризи на сферу нерухомості.

Актуальність теми: визначення рівня розвитку будівельної галузі, вельми точний показник здоров'я економіки будь-якої країни.

Глава 1. Будівництво як вид економічної діяльності

1.1 Поняття будівельного комплексу

Будівництво є однією з найбільших сфер економічної діяльності. Воно забезпечує розширене відтворення виробничих потужностей і основних фондів для всього народного господарства. Будівництво створює для організації будь-яких сфер народного господарства основні фонди. Результатом, або продукцією будівництва, є будівлі або споруди різного функціонального призначення.

Розглядаючи економіку країни як складну систему - єдиний народно-господарський комплекс, можна відзначити, що вона складається з більш простих комплексів: паливно-енергетичного, аграрно-промислового, лісохімічного, машинобудівного, транспортного, будівельного та ін. Такі комплекси складаються з безлічі окремих організацій, підприємств і виробництв. Їх об'єднання в комплекси відбувається за принципом участі у випуску певної продукції або надання послуг.

Будівельний комплекс - поняття, що з'явилося на початку 1980-х рр. для позначення групи галузей сфери матеріального виробництва та їх підприємств, що беруть участь у створенні будівельної продукції. Але вже в середині 80-х років ХХ століття поняття «будівельний комплекс» стало набувати більш практичний зміст, що полягає в управлінні взаємопов'язаними групами галузей.

До складу будівельного комплексу стали включати наступні галузі та підгалузі суспільного виробництва:

- Будівельне виробництво (здійснюване підрядним і господарським способом);

- Виробництво будівельних матеріалів, конструкцій, деталей;

- Будівельне, дорожнє машинобудування, виготовлення інструменту, ремонт техніки;

- Транспорт, обслуговуючий будівництво;

- Матеріально-технічне забезпечення (поставка, комплектація).

Враховуючи складну структуру будівельного комплексу, існує досить велике різноманіття підходів до визначення його сутності. Російська архітектурно-будівельна енциклопедія дає наступне трактування: «Будівельний комплекс являє собою сукупність галузей, виробництв, організацій, що характеризується тісними стійкими економічними, організаційними, технічними і технологічними зв'язками в отриманні кінцевого результату - забезпечення виробництва основних фондів народного господарства».

Система управління будівельним комплексом в нашій країні зазнала тривалу еволюцію, яка триває до теперішнього часу.

1.2 Етапи формування будівельно-інвестиційного комплексу

Можна виділити кілька етапів формування будівельно-інвестиційного комплексу.

Етап перший (1939-1990) - в умовах соціалізму в управлінні будівництвом поперемінно переважали галузевий і територіальний принципи. В кінці цього етапу закріпився територіальний принцип управління. У всіх союзних республіках були створені відповідні міністерства, а територія РРФСР поділена між кількома будівельними міністерствами із збереженням компактності району діяльності. В умовах ринкової реформи в системі управління будівельним комплексом відбулися серйозні зміни, в тому числі і на регіональному рівні.

В економіці термін «інвестиційно-будівельна діяльність" не існував. Капітальні вкладення (інвестиції) і будівництво (будівельно-монтажні організації) були відірвані один від одного, оскільки «з'єднувалися» через довгу за часом ланцюжок директивних документів (титульні списки будівництв, план, ліміти капітальних вкладень, будівельно-монтажних робіт, фондованим матеріальних ресурсів, обладнання та ін.)

Етап другий (1991-1994) - майже спонтанне руйнування адміністративно-планової системи, але продуманого переходу на нову систему управління не було. У країні був повністю втрачений організаційний фактор в управлінні економікою.

Цей етап характеризується приватизацією в будівельному комплексі, що проводиться прискореними темпами. Основними цілями проведення приватизації в будівельному комплексі були підвищення конкуренції за рахунок зниження монопольної влади державних підприємств і створення підприємств різних форм власності, а так само зменшення товарного дефіциту за рахунок підвищення якості продукції та ефективного маркетингу.

Етап третій (1995-2001) - характеризується, з одного боку, початком переважання недержавних форм власності в будівельному комплексі, а з іншого - відсутністю дійсної конкуренції на будівельному ринку, а головне, можливістю для підрядників отримувати незароблену прибуток шляхом обрахунку і обману замовників. Функціонування системи було неефективно і не відповідало суспільним вимогам.

Етап четвертий (з 2002 р - по теперішній час) - переважання недержавних форм власності у будівельному комплексі та розвитком конкуренції на будівельному ринку. Розгромна можливість вибору підрядників дозволяє замовнику висувати високі вимоги до якості будівельних робіт.

Таким чином, економічні реформи в Росії, що проводяться протягом 1990-х років, не тільки не сприяли подоланню кризового стану в економіці, а й загострили його. Після розпаду СРСР Росія успадкувала систему державного управління СРСР, що спирається на єдину державну власність, систему директивного планування, розподільну систему ресурсів та виробничої продукції при вкрай обмежених товарно-грошових відносинах.

Перехідний період в соціальному і економічному житті країни, приватизація більшості підприємств, зміщення акцентів з переважно галузевого принципу управління на територіальний зумовили необхідність заміни старих форм і методів управління галузями і комплексами економіки на нові. Найбільш гостро відреагували на дані зміни підприємства та організації інвестиційно-будівельного комплексу.

Будівельний комплекс відноситься до числа ключових сфер економічної діяльності в Росії і в чому визначає вирішення соціальних, економічних і технічних завдань її розвитку.

Глава 2. Нерухомість в умовах сучасної економіки

2.1 Ринок нерухомості і світова фінансова криза

будівництво нерухомість криза

Першоджерелом кризи на фондових ринках фахівці одностайно називають події в США, пов'язані з проблемами іпотечного кредитування. Зрозуміло, американська іпотека виявилася не єдиним фактором фінансової нестабільності, однак саме вона стала тим каменем, від якого почали розбігатися кола по воді. І, незважаючи на бадьорі заяви економістів про те, що російська економіка ізольована від світової фінансової системи і зможе витримати шторм практично без втрат, втрати російського фондового ринку перевищили 20% на самому початку кризи.

Напряму проектувати події на фондовому ринку на ринок нерухомості, зрозуміло, неможливо. Ринок нерухомості менш волатильним, значно менше схильний панічним настроям, і реагує навіть на самі негативні новини в останню чергу. Це обумовлено багатьма факторами - від консервативності учасників ринку до часу, потрібного на оформлення будь-яких угод з купівлі-продажу об'єктів. На думку експертів, для того, щоб ціни на нерухомість випробували наслідки фінансової кризи, потрібно досить значний час - від декількох тижнів до півроку. Якщо протягом цього часу негативна тенденція не переламана, то зміна цін на нерухомість не змусять себе чекати. Досить згадати нещасливий 1998 рік, коли системна криза російської економіки призвів до того, що вартість нерухомості в столиці і країні впала до мінімальних значень за осяжний період. Впала, зрозуміло, слідом за падінням доходів потенційних покупців, слідом за втратою банківських вкладів, слідом за падінням курсу національної валюти. У виграші залишилися лише ті щасливчики, хто тримав на той момент заощадження у валюті і під матрацом. Саме вони змогли придбати квартири на найвигідніших умовах. У 2008 році, вже до жовтня було оголошено про заморожування і продажу низки великих об'єктів, почався серйозне зростання обсягу пропозиції, практично зник попит і на продаж, і на оренду. Здавалося б - ринок нерухомості відреагував миттєво. Але ж передумови до кризи були і раніше - восени 2007 р (іпотечна криза в США), і на початку 2008 р (короткочасна корекція фондового ринку, зростання кредитних ставок і т. Д.), І влітку 2008 р (зростання вакантних площ в офісах, початок корекції ставок), і в серпні 2008 р (осетинсько-грузинський конфлікт, анти PR Росії, догляд великих західних інвесторів).

Під впливом кризи зведення багатьох будівельних об'єктів було припинено. У зв'язку з цим на ринку нерухомості намітилася тенденція зниження чисельності продаваних квартир в новобудовах. Більшість покупців, перш ніж прийняти рішення придбати квартиру в недобудованому будинку ретельно перевіряли надійність компанії-забудовника. Якщо до кризи було вигідно купувати житло на початковому етапі будівництва будівлі, то зараз тенденція змінилася. Новобудови купують вже практично готові: на довгобуди вкладатися невигідно, покупці перестали довіряти забудовникам, забудовники - покупцям. Наочно про це свідчить опитування, представлений в Додатку.

Вибухнув у вересні 2008 року фінансова криза вдарила по іпотеці. Позичальники, які взяли іпотечний кредит до кризи, опинилися в непростій ситуації. Скоротилися доходи, виріс курс. Багато брали кредити в іноземній валюті. Через різницю курсу щомісячні виплати зрівнялися і навіть перевищили дохід. Багато банків згорнули свої іпотечні програми. Банки, які продовжують працювати з іпотекою, істотно переглянули умови програм: збільшили ставки і розміри початкового внеску, посилили вимоги до позичальника, кредитують тільки об'єкти вторинного ринку нерухомості. Отримати іпотечний кредит стало дуже складним завданням. Для цього необхідно мати достатні накопичення на первинний внесок, володіти впевненістю в стабільності своїх доходів. В іншому випадку залишається тільки чекати.

Те, що після кризи ринок комерційної нерухомості істотно зміниться, стало ясно ще на перших етапах кризи. Невідомо було, яким він стане. Після плутанини кінця 2008 - початку 2009 рр. сформувався відмінний від докризового ринок комерційної нерухомості. Ринок кризового періоду, термін існування якого вимірюється тривалістю самої кризи. Основні характеристики цього ринку - перевищення пропозиції над попитом, висока вимогливість покупців, гнучкість продавців та орендодавців, порівняно низькі ціни. Досить багато об'єктів виставляють з метою визначення вартості, за якою їх сьогодні можна продати. Практично перестали здавати в оренду і продавати площі в споруджуваних будинках. Попередні договори оренди та купівлі пішли в минуле: при нинішньому виборі в цьому просто немає необхідності. Крім того, ризики, пов'язані з недобудовою, і неясні цінові перспективи переважують навіть великі дисконти. І в цьому також проявляється зважений підхід споживачів до придбання активів.

Глава 3. Сегменти ринку нерухомості в кризу

2010 рік буде переломним після кризи на ринку комерційної і житлової нерухомості. Негативний тренд в економіці зміниться на позитивний, і за підтримки держави країна почне поступово виходити з кризи. Найбільші будівельні холдинги країни, серед яких ЛСР, AFI Development, ПІК оголосили про «розморожуванні» призупинених кризою проектів. Експерти розцінили це як однозначний ознака наступаючої «відлиги» на будівельному ринку.

3.1 Вплив економічної кризи на заміську нерухомість

З початком кризи ціни на землю в котеджних селищах поруч з великими містами Росії стали смішними. Так, наприклад, в Москві земля продавалася за 40000-150000 рублів за сотку, але покупці не шикувалися в чергу. На ринку заміської нерухомості в період кризи вижити може лише той, хто буде недорого продавати готові до заселення будинку. Вже восени 2008 року інвестори стали втрачати інтерес до заміської нерухомості. Слово «інвестори» не обмовка. До кризи тільки третина покупців набувала котеджі для себе і на свої гроші. Ще третина складали клієнти, які купували будинки на умовах іпотеки, решта - це ті самі інвестори, люди і фірми, які купували ділянки, щоб перепродати їх через рік-два набагато дорожче. Дві з трьох груп покупців з ринку пішли. За рештою клієнтами - тими, хто розглядає купівлю будинку для себе за живі гроші, почалося справжнє полювання.

Найбільші російські компанії приймають рішення зосередитися на вже споруджуваних об'єктах, проекти яких були закладені ще до кризи, і самий складний і витратний етап у їх реалізації вже пройдений, і призупинити ті, що знаходяться на початкових стадіях.

Якщо ціна заміського будинку буде порівнянна з вартістю квартири, у приватного заміського будинку буде ряд переваг. Покупець віддасть перевагу екологію селища міський. Так само, наприклад, висотний будинок не буде зданий в експлуатацію, поки не побудований останній поверх. Селище можна здавати в експлуатацію чергами, коли наступна частина будинків знаходиться на стадії будівництва. Коли всі необхідні комунікації прокладені, будівництво наступних черг не заважає проживанню.

В цілому, ринок заміської нерухомості з настанням кризи як постраждав, так і закріпив позиції. Об'єкти, що знаходяться на завершальній стадії, призначені для середнього класу, знайшли господарів. Деякі відійшли у володіння банків. Будинки преміум-класу залишилися чекати свого часу. Споруди на початкових етапах перетворилися на довгобуди.

У деяких випадках першопричиною поганого стану справ у компаніях виявився не криза. Він лише виявив, що компанія не здатна встояти в період нестабільного фінансового становища в країні. Так, за словами експертів, в околицях Єкатеринбурга сьогодні налічується вже близько 70 котеджних селищ. З них приблизно 70% мають концепції незадовільної якості. Керуючі компанії сприймають поняття концепції дуже спрощено, часто як красиву картинку і без серйозного маркетингового дослідження. Результат - низка банкрутств і значні збитки.

За прогнозами фахівців, в 2010 році на ринку заміської нерухомості будуть користуватися попитом готові будинки економ і бізнес-класу в професійних котеджних селищах. А кількість угод з продажу елітних будинків вартістю від 30 млн рублів, за словами учасників ринку, навпаки, скоротиться практично до нуля.

Найбільш затребуваними зараз будуть готові будинки в професійних котеджних селищах з виразної концепцією, яких на ринку не так багато. Основними критеріями при виборі будинку стануть гарне місце з лісом або водоймою, розташоване недалеко від міста або в межах міста, невеликий метраж, перевірена технологія будівництва, підведення всіх комунікацій, готовність будинку і осудна цінова політика, розповів президент РС Центр нерухомості МАН Микола Савін. За його словами, зараз покупці не хочуть на себе брати додаткові ризики з будівництва та воліють платити за вже готові об'єкти.

Як приклад пан Савін призводить котеджне селище Золотий короп, розташований в Гірському щиті (розрахований на 28 будинків, площею по 220 і 290 кв.м.). Потенційні покупці на будинки в ньому є вже зараз, але укладати договори і віддавати гроші вони не поспішають. Забудовники розраховують, що ситуація зміниться навесні наступного року, коли будуть зведені коробки перших котеджів і покупці зможуть наочно оцінити проект.

3.2 Вплив економічної кризи на комерційну нерухомість

В останні кілька років сегменти торгових та офісних центрів, готелів і логістичних комплексів розвивалися досить бурхливо. Це молодий ринок, і удар, нанесений по ньому кризою, носив найбільш хворобливий характер. Криза призвела до банкрутства низки компаній і виявив цілий ряд проблем. Для ряду об'єктів економічна опрацювання концепцій виявилася неякісною, що не відповідає реаліям ринку. Наприклад, в Свердловській області грішили цим деякі міжнародні та федеральні консультанти, які спрощено переносили позитивний досвід Москви на регіональний ринок, без належної його, якісної оцінки. Як наслідок - терміни окупності багатьох об'єктів виявилися дуже оптимістичними, а плани повернення взятих кредитів порушеними. Також проекти не мали необхідної кризостійкість, адже можливі ризики за проектом теж повинні оцінюватися, а в концепцію об'єкта - закладатися необхідні зміни. Криза може бути не останнім, а об'єкт комерційної нерухомості повинен мати хорошу конкурентоспроможність і стійкість на ринку протягом десятків років.

У деяких бізнес-центрах Єкатеринбурга ставки виявилися на стільки низькими (у порівнянні з аналогічними за якістю об'єктами), що інші гравці почали говорити про відверте демпінгу конкурентів. Так в сегменті офісів класу А за останній рік повна ставка (що включає базову орендну ставку, операційні витрати і ПДВ) опустилася в середньому на 50% (базова ставка при цьому знизилася на 33%). Така ситуація склалася через те, що вийшли на ринок в 2009 році об'єкти не змогли заповнитися орендарями на «ринкових» умовах, і були поставлені в необхідність залучати їх низькою ціною. Слідом за цими об'єктами опускати рівень ставки виявилися змушені і керуючі компанії інших бізнес-центрів класу А.

На думку девелоперів, ринок комерційної нерухомості допоможуть повернути до докризових обсягів замовлення мережевого роздробу. Лідерам продуктового роздробу, готовим розвиватися, не вистачає торговельних площ. Дефіцит можна ліквідувати тільки за рахунок будівництва - хороших пропозицій в Єкатеринбурзі немає. Криза посилила ситуацію з дефіцитом комерційної нерухомості, що стримує розвиток торговельних мереж. Торговельні мережі виділяють кошти, щоб викупити землю і почати будівництво власних магазинів, але і сподіваються, що девелопери запропонують готові варіанти. Невеликі приміщення - від магазину до супермаркету - рітейлери частіше купують на вторинному ринку. Наприклад, коли в січні 2010 р мережу «Супермаркет« Кіровський »закрила (на превеликий жаль студентів ІУіП) торгову точку на пр. Леніна 13а, половину площі, що звільнилася орендувала оптова компанія« РОСТ », що розвиває власну роздріб.

3.3 Вплив економічної кризи на вторинне житло

Вторинний ринок виявився більш стабільним, ніж ринок первинної нерухомості, так як первинний ринок як і раніше для покупців залишається досить ризикованим сегментом, але й там рівень цін знизився. Вже в кінці 2008 року квартири в Єкатеринбурзі подешевшали на 4%. До середини 2009 року ціни значно знизилися більш ніж на 20%. Подібного спаду ринок нерухомості ще не бачив. З часом зниження цін тривало.

Найбільш динамічним в 2009 був сегмент однокімнатних квартир. Середній термін експозиції в даному сегменті, залишаючись традиційно найнижчим, ще більш збільшив відрив від інших, так як виріс за рік всього на 7%, що в 3 рази менше середньоринкових темпів. Однокімнатні квартири швидше від інших сегментів реагували на запити ринку, продемонструвавши за підсумками року максимальні темпи зниження цін (-4,4%). Обсяг пропозиції в зазначеному сегменті скоротився найбільш значно, на одну п'яту.

Відчутне зниження кількості об'єктів на ринку відбулося і в іншому сегменті невеликих квартир: пропозиція двокімнатних квартир за рік зменшилася на 12%. У секторі квартир з числом кімнат від трьох і більше темпи скорочення обсягів не перевищили одного відсотка. Одночасно відбувалося подовження термінів експозиції великих квартир, так середній період перебування на ринку квартир з числом кімнат від трьох і більше за рік виріс на 30%. Окремо стоять квартири спецпроекту, де пропозиція однокімнатних і двокімнатних квартир збільшилася на 10-12%, а квартир з числом кімнат від трьох і більше, навпаки, скоротилося.

Найпоширеніше типове житло (хрущовки, брєжнівки і квартири поліпшеного планування) сильніше всього подешевшало в секторі трикімнатних квартир - від 5% до 6%. Незначно, всього на 1%, зменшилася вартість трикімнатних квартир великих розмірів - повнометражок і спецпроектів. Сектор багатокімнатних квартир зниження цін торкнулося менше інших, в середньому ціни опустилися на 1%, а спецпроекти навіть подорожчали на 2%. Серед однокімнатних і двокімнатних квартир повільніше дешевшали невеликі: на 2% зменшилися ціни однокімнатних брежневок і двокімнатних хрущовок. У той же час крихітні малосімейки стали лідерами за темпами зниження цін незалежно від числа кімнат. За рік вони подешевшали на 10%. Найменше зменшилася вартість квартир, що відрізняються великою площею - повнометражок і спецпроектів (-3%), причому основне зниження 4-6% припало на сегмент однокімнатних і двокімнатних квартир. Найвища вартість квадратного метра на початок січня 2009р. у малосімейок і спецпроектів - близько 68 тис.руб. / кв.м. Мінімальна вартість кв.м. зафіксована в сегментах повнометражок і хрущовок (59 тис.руб. / кв.м.).

У свердловської області ціни на ринку вторинної нерухомості продовжують знижуватися. За березень 2010 року ціни впали в середньому на 0,07%. Середня ціна одного квадратного метра становить 53433 рубля.

В УПН вважають, що зниження викликане зниженням цін на квартири верхнього цінового сегмента. В цілому ситуація на ринку житла Єкатеринбурга спокійна, а активність учасників ринку досить висока.

Глава 4. Реклама та нерухомість

Компанії, що працюють в області нерухомості, витрачають величезні гроші на рекламу і PR. Інакше в умовах жорсткої конкуренції є ризик втратити клієнтів. Ефективність реклами в першу чергу залежить від того, де вона розміщена. Найчастіше нерухомість рекламується в пресі і на радіо, а от телебачення в рекламних бюджетах компаній - на останньому місці. Це пов'язано з тим, що розміщення реклами на ТБ має високу ціну, але не відрізняється результативністю.

Житло економ-класу, як правило, просувається рекламою в довідниках, на міських інформаційних сайтах, в розділі «Нерухомість», і на місцях продажу. Так як це найбільш затребуваний сегмент ринку і будинки цього класу відрізняються, по суті, тільки назвами серій, то їх реклама носить в основному інформативний характер.

Нерухомість бізнес-класу потребує дуже активному просуванні, так як платоспроможний попит значно поступається пропозиції. Тому використовуються майже всі засоби, включаючи масовану рекламну атаку. Наприклад, рекламні щити 6 * 3 на вулицях міста, публікації статей та рекламних матеріалів у ЗМІ, орієнтованих на людей, потенційних покупців. Наприклад, реклама Житлових висоток «Антарес» на розвороті безнес-видання «Діловий квартал». Вказані всі переваги: ??розташування, площа території, наявність соснового гаю по межі двору, вид скління будинку. Вказані привабливі елементи інфраструктури: дитячий сад, паркінг з шинним готелем, продуктовий супермаркет, кафе, спортивний клуб, ресторан.

Для елітної нерухомості реклама повинна бути ненав'язливо тонкою, "огортає". Як і годиться рекламі продуктів з цільовою аудиторією. Реклама для цієї аудиторії повинна відображати філософію елітного життя, створювати привабливий образ, легенду. Для потенційного покупця елітного житла більше важливі емоційні характеристики, такі як строгість, стриманість, стиль. При цьому рекламне повідомлення не повинно бути занадто «крикливим», епатажним.

Практична частина

Додаток 1

Проведено статистичні монографічні спостереження, несуцільні за охопленням одиниць сукупності, переривані за термінами реєстрації, документальні.

Опитування про покупку житла

Опитування, наочно демонструє поведінку потенційних покупців, і побоювання, пов'язані з ризиком.

Додаток 2

Середня ціна квадратного метра на вторинному ринку житла в суб'єктах РФ

На графіку ми можемо спостерігати середню ціну за квадратний метр вторинного житла в суб'єктах Росії з найбільшими ринками нерухомості. Вплив робить як віддаленість від столиці, де найвищий показник ціни, так і чисельність населення, і розміри міста. Той факт, що вартість перевищує 50 тис. Рублів лише в 3 суб'єктах, свідчить про намір федеральної виконавчої влади знизити ціни на житло в російських регіонах.

Додаток 3

Перспективи розвитку житлового будівництва

 2008 2009 Відсоток, на який знизилися показники за рік

 Обсяг робіт, виконаних за видом діяльності "Будівництво" 4606 млрд. Рублів 3869100000000. Рублів 16,0%

 Побудовано квартир 752000701300 6,7%

 Введення в експлуатацію будівель 103 млн. М? 89900000. М? 12,3%

Перспективи розвитку житлового будівництва зумовлюють потребу в нарощуванні виробництва основних конструкційних будівельних матеріалів на середньостроковий період до 2015 року та довгостроковий період до 2020-2025 рр. З 2002 р вступила в дію федеральна цільова програма «Житло» на 2002-2010 рр., Що зумовило зростання житлового будівництва. Починаючи з 2006 р вступили в стадію реалізації чотири національних проекту: «Доступне і комфортне житло - громадянам Росії» (II етап програми «Житло»), «Здоров'я», «Освіта», «Розвиток агропромислового комплексу». У міру реалізації проекту «Доступне і комфортне житло - громадянам Росії» збільшується ріст житлового будівництва і на будівельному ринку виник дефіцит основних будівельних матеріалів - цементу, цегли, металу, що ставить під загрозу реалізацію встановленого на 2010 р завдання щодо введення житла в цілому по Росії в обсязі 80 млн. м? загальної площі. Однак, хоча з таблиці і випливає, що показники зменшилися, є надія, що намічені плани будуть реалізовані.

Додаток 4

Відносний показник динаміки цін.

Ціни за 1 кв. м на нерухомість Єкатеринбурга в 2008 році, перед початком економічної кризи, і в 2010 році, на даний момент.

В якості вихідних використані дані Уральської палати нерухомості.

 2008 2010 Відносна величина зміни ціни

 "Новобудови" 67000 49939 74,5358209

 Вторинне житло 60400 48050 79,55298013

 Заміська нерухомість 45729 41000 89,65864112

 Комерційна нерухомість (оренда) 36000 21600 60

На графіку наочно представлено, що у всіх розглянутих сферах нерухомості, в період з 2008 по 2010 рік, відбувся спад в ціні. Він викликаний важкою ситуацією у світовій економіці. Інтервали між показниками нерівні. Це пов'язано з тим, що кожна галузь відреагувала на економічну кризу індивідуально. Причиною тому служить стабільність окремих сфер, нестійке становище інших, а так само зміна переваг покупця в умовах нестабільного матеріального становища. Відносна величина показує зміну ціни 2010 (порівнюваного) року відносно 2008 (базисного) року - року початку економічної кризи. Використовуючи отримані дані, вирахували, на скільки відсотків в кожному сегменті нерухомості змінилися ціни. Наочно це відображено на другому графіку.

Додаток 5

Кредит на квартиру для середньостатистичного жителя регіону.

Використовуючи дані Державного Комітету Статистики характеризують

рівень життя населення, а так само формулу складного відсотка і калькулятор процентної ставки САІЖК, розрахували процентну ставку по кредиту, щомісячний платіж по кредиту, суму першого платежу для кредиту, строком на 15 років, на квартиру в Єкатеринбурзі для жителя з середнім по області доходом.

 Грошові доходи на душу населення, руб. 17392

 Середня номінальна нарахована заробітна плата, руб. 18795

 Середньомісячна нарахована заробітна плата, руб. 19017

 Регіон Max Сума кредиту, руб. Ставка% Щомісячний платіж, з урахуванням відсотка, руб. Початковий платіж, руб. Строк кредиту, місяців Стандарт видачі

 Свердловська область 8000000 1500000 11,50 17597,06 6616,44 180 Стандарт 1-31 (грн.)

Таким чином, в даний час, житель Свердловської області зможе придбати 1-кімнатну квартиру в м Єкатеринбурзі, взявши кредит строком на 15 років. Грунтуючись на поясах цінових діапазонів, імовірно квартиру можна купити в таких районах, як Орджонікідзевський, Чоколівський, Залізничний.

Висновок

Ринок нерухомості та будівництва завжди буде викликати інтерес і перебувати в увазі не тільки експертів у цій галузі, а й звичайних людей. Це пов'язано з тим, що проблема житла, «квартирне питання» завжди буде хвилювати людей, так як є одним з основних в житті кожної людини. Забезпечення себе і своїх близьких дахом над головою - задача, яку людина дає собі на довгостроковий період, стимулює трудову діяльність, прагнення до кращих умов. Нерухомість необхідна у всіх сферах діяльності та життя. Це той основний фонд, без якого не зможе існувати жодне підприємство, жодна організація. Усвідомлення цього приводить людей до прагнення поліпшити якість будівництва, переймати позитивний досвід, тим самим підвищувати якість життя своєї країни.

Список використаної літератури

«Міська нерухомість», В.А. Троев, 2007р.

«Короткий курс по земельному праву», Г.С. Антосевіч, 2010р.

«Нерухомість. Енциклопедичний словник », Р.Т.Нагаев, 2008р.« Основні показники інвестиційної та будівельної діяльності в Російській Федерації в 2009 році », Федеральна служба державної статистики, 2010р.

«Економіка будівництва», під редакцією В.В. Бузирьова, 2009р.

Журнал «Forbes» липень 2009р.

Журнал «Діловий квартал» № 8-18 2009р.

Інтернет-ресурси:

Сайт www.becar.ru, стаття «Плани не міняються: заміська нерухомість в кризу», автор Пархоменко Катерина.

Сайт www.denga.ru

Сайт www.gdeetotdom.ru, стаття «Ринок комерційної нерухомості кризового періоду», бесіда з генеральним директором консалтингової компанії RRG Денисом Колокольникову.

Сайт www.kb-yarmarka.ru

Сайт www.pron.ru, стаття «Фінансова криза підкосить ринок нерухомості», автор Артем Арюков.

Авіація і космонавтика
Автоматизація та управління
Архітектура
Астрологія
Астрономія
Банківська справа
Безпека життєдіяльності
Біографії
Біологія
Біологія і хімія
Біржова справа
Ботаніка та сільське господарство
Валютні відносини
Ветеринарія
Військова кафедра
Географія
Геодезія
Геологія
Діловодство
Гроші та кредит
Природознавство
Журналістика
Зарубіжна література
Зоологія
Видавнича справа та поліграфія
Інвестиції
Інформатика
Історія
Історія техніки
Комунікації і зв'язок
Косметологія
Короткий зміст творів
Криміналістика
Кримінологія
Криптологія
Кулінарія
Культура і мистецтво
Культурологія
Логіка
Логістика
Маркетинг
Математика
Медицина, здоров'я
Медичні науки
Менеджмент
Металургія
Музика
Наука і техніка
Нарисна геометрія
Фільми онлайн
Педагогіка
Підприємництво
Промисловість, виробництво
Психологія
Психологія, педагогіка
Радіоелектроніка
Реклама
Релігія і міфологія
Риторика
Різне
Сексологія
Соціологія
Статистика
Страхування
Будівельні науки
Будівництво
Схемотехніка
Теорія організації
Теплотехніка
Технологія
Товарознавство
Транспорт
Туризм
Управління
Керуючі науки
Фізика
Фізкультура і спорт
Філософія
Фінансові науки
Фінанси
Фотографія
Хімія
Цифрові пристрої
Екологія
Економіка
Економіко-математичне моделювання
Економічна географія
Економічна теорія
Етика

8ref.com

© 8ref.com - українські реферати


енциклопедія  бефстроганов  рагу  оселедець  солянка