трусики женские украина

На головну

Собівартість будівництва або скільки коштує квадратний метр? - Промисловість, виробництво

Скільки коштує квадратний метр і скільки конкретно накручує кожен будівельник на ньому? Відповідь на це питання, напевно, хоче почути кожен покупець житла. Спеціально для «БТ» в рамках Всеросійського житлового конгресу на ці питання відповів Павло Горячкін, президент Спілки інженерів-кошторисників.

- Так яка зараз реальна собівартість будівництва?

- цінник починається приблизно з 14 тис. рублів за квадратний метр. Приміром, по об'єктах, де основні елементи стін виробляються на заводі, а потім йде їх монтаж, меншої ціни, ніж 14 тис. Рублів за комплект, я не бачив. Не повинно бути ілюзій, за 8000 ми ніякого житла не отримаємо.

Треба розрізняти поняття. Є ціна на первинному ринку нерухомості - ця та ціна, яку ми платимо як покупці житла. Є ціна собівартості, яка поділяється на будівельну та інвестиційну.

- Що включають в себе ці ціни?

- Будівельна собівартість включає будівельно-монтажні роботи і витрати, які формуються по зведено-кошторисним розрахунком. Інвестиційна собівартість - це повна собівартість для забудовника з урахуванням всіх обтяжень, які є, з урахуванням вартості землі, погоджень і так далі.

Якщо говорити про будівельну собівартості, то в середньому по Росії цей коридор можна позначити в межах від 15 до 25 тисяч, якщо ми говоримо про багатоквартирних будинках економ-класу з використанням панельних елементів або монолітних систем з найпростішими конструктивними рішеннями. В принципі це реально.

Плюс до цього ще й вартість землі - тут, звичайно, цифри різні. Москва, Санкт-Петербург - це окремий елемент, але в середньому по Росії, у великих містах з населенням від 500 тис. Середня ціна - $ 60-70, що досить значно.

Велика частка витрат - ще інженерна інфраструктура. У тому числі внутрішньомайданчикових. Я не говорю про магістральних мережах - це ті зовнішні мережі до «червоних ліній», до зон підключення до магістральних мереж, які, за нашим законодавством, входять у вартість об'єкта нерухомості, складають не менше 12% від собівартості.

Плюс до цього багато регіонів, де є проблеми з підключенням постійних джерел електропостачання. Хоча це зараз і регулюється, але різниця в тарифах дуже велика. Москва, Санкт-Петербург - це одне, а в регіонах за 1 кВт підключення вилка цін - від 6 до 16 тис. Рублів. Це в середньому по Росії. Можна прикинути, скільки виходить на квартиру площею 54 кв. метра виходячи з 8-12 кВт. Я не бачу, де можна заощадити.

- Добре багато говориться про нові технології в будівництві, за рахунок яких можна знизити собівартість ...

- В основному ми стрясати повітря, коли говоримо про якісь нові технології. Так, ці технології існують, вони відомі, але не завжди нові технології призводять до значної економії витрат. Навпаки, часто ці поліпшення, пов'язані з енергоефективністю будівель, приводять тільки до підвищення собівартості.

- Але можна ж говорити про те, що знизилися ціни на будматеріали, що в свою чергу знизило собівартість ...

- Так, корекція за кризовий період відбулася. По таких позиціях, як бетон, розчин, падіння цін доходить і до 50%, але дані, які ми маємо за 9 місяців 2010 року, говорять, що падіння цін на будівельні матеріали зупинилося, а за цілою низкою позицій ми маємо спекулятивні тенденції. Приклад цього - те, що відбулося з арматурою, а це - значна частина будівельної собівартості. На 1 кв. метр житла умовної арматури повинно йти від 38 до 65 кг. На 1 кв. метр житла великопанельного, монолітного будівництва - порядку 500 кг умовного цементу. За арматурі в травні та на початку червня ми мали значне зростання цін, який за окремими позиціями доходив до 30%. Зараз ціни більш-менш стабілізувалися, але можна говорити про те, що відбулася значна корекція. Цемент за час кризи дешевшав, але треба розуміти, в яких цифрах.

У період з 2006 до першої половини 2008 року по окремих марках цементу зростання склало 106%. Ви самі пам'ятаєте всі ці розмови про цемент, а знизився він на меншу величину. Більш того, оперативні дані за серпень і вересень говорять про те, що подальшої корекції на зниження чекати не варто і йтиме тільки зростання цін. Говорити про те, що ціни на будівельні матеріали підуть різко вгору, також не можемо. Вважаю, що це зростання буде достатньо прогнозованим, десь в межах інфляції. За винятком таких позицій, як, скажімо, арматура, де споживання йде не тільки на будівництво. Це метал, загальносвітовий тренд, і тут будівельники знаходяться в заручниках у цієї ситуації. Збірні залізобетонні конструкції - тут якоїсь серйозної корекції по петербурзьким і обласним організаціями за літо не відбулося. Говорити про те, що вони значно знизили свої ціни, також не можемо. Приблизно така зараз ситуація.

- Який вплив будівельно-промислових матеріалів на продажну ціну житла?

- Щодо цього є різна думка. Можна говорити, що ціна на первинному ринку формується не стільки за рахунок собівартості, скільки за рахунок ціни попиту та пропозиції. У нас є розрив, якщо ми говоримо про середню ціну на первинному ринку в місті 65-68 тис. Рублів при повній інвестиційної собівартості для забудовника порядку 42 тис. Рублів за кв. метр. Я говорю не про центр міста, а про житло економ-класу. По Москві ця різниця ще більше, а в цілому ряді регіонів ця вилка досить незначна. Приміром, в Оренбурзькій області первинний ринок - 32 тис. Руб., Але собівартість - близько 27 тис.

Далекосхідний регіон, Сибірський округ, в місті Омську взагалі можна говорити про те, що розриву немає. Ціна на первинному ринку трохи вище, ніж собівартість. Сьогодні говорити про те, що будівельники на регіональних «жирують», - таких звинувачень бути не повинно. Що стосується розумною дельти ціни, то, з урахуванням інфляції, ми вважаємо, що якщо для забудовників між продажною ціною і повною собівартістю вона становить 12-18% - це нормально. Звичайно, в Європі поменше, але там і інфляція менше. Тому 12-18% - це та розумна різниця для забудовника, а 8-12% - це в нинішній ситуації та розумна прибуток для будівельної організації.

Список літератури

Для підготовки даної роботи були використані матеріали з сайту http://stroyjournal.com

Авіація і космонавтика
Автоматизація та управління
Архітектура
Астрологія
Астрономія
Банківська справа
Безпека життєдіяльності
Біографії
Біологія
Біологія і хімія
Біржова справа
Ботаніка та сільське господарство
Валютні відносини
Ветеринарія
Військова кафедра
Географія
Геодезія
Геологія
Діловодство
Гроші та кредит
Природознавство
Журналістика
Зарубіжна література
Зоологія
Видавнича справа та поліграфія
Інвестиції
Інформатика
Історія
Історія техніки
Комунікації і зв'язок
Косметологія
Короткий зміст творів
Криміналістика
Кримінологія
Криптологія
Кулінарія
Культура і мистецтво
Культурологія
Логіка
Логістика
Маркетинг
Математика
Медицина, здоров'я
Медичні науки
Менеджмент
Металургія
Музика
Наука і техніка
Нарисна геометрія
Фільми онлайн
Педагогіка
Підприємництво
Промисловість, виробництво
Психологія
Психологія, педагогіка
Радіоелектроніка
Реклама
Релігія і міфологія
Риторика
Різне
Сексологія
Соціологія
Статистика
Страхування
Будівельні науки
Будівництво
Схемотехніка
Теорія організації
Теплотехніка
Технологія
Товарознавство
Транспорт
Туризм
Управління
Керуючі науки
Фізика
Фізкультура і спорт
Філософія
Фінансові науки
Фінанси
Фотографія
Хімія
Цифрові пристрої
Екологія
Економіка
Економіко-математичне моделювання
Економічна географія
Економічна теорія
Етика

8ref.com

© 8ref.com - українські реферати


енциклопедія  бефстроганов  рагу  оселедець  солянка