трусики женские украина

На головну

 Будівництво у Вологодській області - Будівництво

Зміст

Введення

Глава I. Поняття галузі

1.Етапи будівельного процесу

2. Учасники в системі капітального будівництва

3. Способи організації будівництва

4. Техніко-економічні особливості будівництва

5. Міжгалузеві зв'язку будівництва

6. Форми відтворення основних фондів народного господарства будівельною галуззю

7. Форми та методи організації приватного та колективного бізнесу в будівництві

Глава II. Розвиток будівельної галузі Росії

1. Досягнутий рівень будівництва і перспективи розвитку

2. Перспективи розвитку капітального будівництва

3. Перспективи вирішення житлової проблеми в Росії

Глава III. Будівництво у Вологодській області

1. Аналіз вартості житлового будівництва Вологодської області

2. Обласна цільова програма «Доступне житло у Вологодській області на 2008-2010 роки»

Висновок

Додатки

Введення

Народне господарство Росії включає в себе величезну кількість підприємств та установ. У минулі роки ринкового реформування економіки відбувалися значні зміни в галузевій структурі промисловості, які виразилися в значному збільшенні питомої ваги видобувних галузей (20%). На галузі паливно-енергетичного комплексу припадає третина обсягу продукції, а частка машинобудування і металообробки продовжує знижуватися.

Попит на продукцію вітчизняної промисловості в даний час падає. Ознаки структурної перебудови ще не стали основою для перелому динаміки спаду в стані виробництва. Найсильніше постраждали галузі оборонного сектора, а також галузі промисловості, пов'язані з інвестиційною діяльністю (машинобудування, хімічна, лісова, деревообробна і целюлозно-паперова галузі), і легка промисловість, яка зазнає сильний тиск з боку імпорту, де виробництво скоротилося в чотири рази. Складна ситуація спостерігається і в інших галузях господарства.

Будівництво одне з найбільш важливих галузей вітчизняної економіки. Її стан визначає рівень розвитку суспільства і його виробничих сил. Роль інвестиційно-будівельної діяльності зростає в період структурної перебудови економіки. Будівельна галузь покликана здійснювати оновлення на сучасній технічній основі виробничих фондів, розвиток, вдосконалення соціальної сфери, реконструкцію, модернізацію, технічне переозброєння виробництва матеріальних благ / 1 /.

Це обумовлює важливість даної галузі та необхідність підтримки її державою на належному рівні. Хороший стан будівельної галузі в регіоні буде сприятливо відбиватися на економіці та розвитку регіону в цілому, забезпечуючи приплив фінансових коштів в регіон.

В даний час, в період становлення ринкових відносин, будівельний ринок переходить на жорстку і взаимообусловленную систему виробничих, господарських, економічних відносин. Кризовий стан економіки в повній мірі відбилося на стані підприємств будівельної галузі, де спостерігалося згортання інвестицій в умовах прогресуючого старіння та зносу основних фондів.

Погіршення фінансового становища підприємств області викликано об'єктивними чинниками. Так, висока інфляція зумовила норму відсотка за кредит, що набагато перевищує передбачувану рентабельність більшості проектів. Це зробило недоступним середньострокові, і ще в більшій мірі довгострокові кредити. Високий рівень податків, введення передоплати за продукцію будіндустрії, взаємна заборгованість підприємств по платежах - все це ускладнило нормальну господарську діяльність підприємств будіндустрії області / 1 /.

Капітальне будівництво це сукупність усіх видів діяльності, що забезпечує здійснення інвестиційного процесу від передпроектної стадії до введення об'єкта в експлуатацію. До складу цієї галузі входять організації, які виконують будівельні і монтажні роботи зі зведення нових будівель, споруд та інших об'єктів народного господарства, розширенню, технічного переозброєння та реконструкції діючих підприємств, проектно-вишукувальні організації, які обслуговують будівництво, також як і органи управління, міністерства, відомства . Складність вивчення економічних аспектів капітального будівництва полягає у різноманітті організаційних і господарських форм процесу будівельного виробництва, великій кількості учасників, що мають різні функціональні цілі і завдання, істотній залежності процесу будівельного виробництв від природних природних умов. У процесі будівельного виробництва беруть участь інвестор - замовник - проектувальник - підрядник - спеціалізовані будівельні організації. Крім безпосередніх учасників будівельного процесу у створенні будівельної продукції беруть участь десятки заводів-виготовлювачів технологічного обладнання, будівельних машин і матеріалів. У зв'язку з таким великим числом учасників можна стверджувати, що процес будівельного виробництва формується під впливом великої кількості організаційних чинників. Перетворення системи управління, вдосконалення її означає, зміна організаційних відносин і організаційних форм управління.

Конкретна мета капітального будівництва на сучасному етапі визначено його зовнішнім середовищем (народним господарством в цілому) - введення об'єктів в експлуатацію в нормативні терміни з належною якістю. Виникає питання про управління капітальним будівництвом - свідомому його регулювання з метою підвищення ефективності, прискорення науково-технічного прогресу і зростання продуктивності праці, поліпшення якості продукції та забезпечення динамічного, планомірного і пропорційного розвитку галузі.

Метою даної курсової роботи є аналіз стану галузі будівництва в Росії, як однієї з основних галузей економіки.

Завдання:

1.Изучение довідкової та спеціальної літератури за темою курсової роботи;

2.анализ статистичного матеріалу з проблеми, аналіз будівельного ринку в області та перспективи його розвитку;

3.Формірованіе теоретичних знань і практичних навичок, що дозволяють аналізувати соціально-економічні процеси.

Актуальність даної теми обумовлюється відсутністю інформації, яка б відображала сучасний економічний стан Росії. У даній роботі розглядаються потенціал країни і розміщення ресурсів, галузева структура господарського комплексу та розміщення комплексних галузей господарства, великих економічних районів, особливості їх розвитку в умовах ринкової економіки.

Глава I. Поняття галузі

Єдиний господарський комплекс країни представлений галузевої, міжгалузевої і територіальної структурами.

Галузева структура - сукупність галузей народногосподарського комплексу, що характеризуються певними пропорціями і взаємозв'язками. У галузевому плані структура єдиного народногосподарського комплексу представлена ??двома сферами: матеріального виробництва і нематеріального виробництва / 2 /.

Виробнича сфера включає:

1. Галузі, що створюють матеріальні блага - промисловість, сільське господарство, будівництво.

2. Галузі, що доставляють матеріальні блага споживачеві, транспорт і зв'язок.

3. Галузі, пов'язані з процесом виробництва в сфері обігу, - торгівля, громадське харчування, матеріально-технічне постачання, збут, заготівлі.

Народне господарство складається з окремих галузей, які поділяються на дві сфери;

1. Сфера матеріального виробництва включає в себе: промисловість, сільське господарство, будівництво, енергетику, транспорт, водне господарство, лісове господарство, заготівлі, матеріально-технічне постачання і збут.

2. Нематеріальна сфера включає житлово-комунальне господарство, охорона здоров'я, освіта, культуру, мистецтво, науку, соціальне забезпечення, спорт, побутове обслуговування та інші.

Продукція будівництва - це закінчені (реконструйовані і нові), підготовлені до здачі в експлуатацію підприємства, пускові комплекси і їх черзі, житлові будинки, об'єкти комунально-побутового і соціально - культурного призначення.

Призначенням галузі будівництва є створення нових виробничих потужностей та об'єктів невиробничого призначення, а також виконання робіт з реконструкції діючих об'єктів / 3 /.

В галузь будівництва входять:

1. Будівельно-монтажні організації, які в свою чергу поділяються на:

- Генпідрядні (загальнобудівельні організації);

- Субпідрядні (виконують спеціальні будівельні роботи);

2. Організації замовника.

3. Науково-дослідні організації.

4. Проектно-вишукувальні організації.

По випуску валового національного продукту галузь будівництва займає третє місце і складає більше 10%.

1. Етапи будівельного процесу

а) підготовка будівництва;

б) власне будівництво;

в) реалізація будівельної продукції (здача готового об'єкта в експлуатацію).

Підготовка будівництва здійснюється за напрямками: техніко-економічні дослідження доцільності будівництва об'єкта, проектування, інженерно-технічна підготовка до будівництва.

У процесі техніко-економічних досліджень визначаються основні техніко-економічні показники і оцінюється економічна доцільність будівництва.

На стадії проектування розробляється конструктивно-компоновочное рішення об'єкта, методи організації будівництва, технологія виробництва робіт, визначається кошторисна вартість.

Після цього здійснюється інженерно-технічна підготовка: виноситься опорна геодезична мережа, будівельна сітка, роботи з підготовки території будівництва, транспортних комунікацій / 2 /.

На етапі будівництва відбувається з'єднання технологічних елементів будівельного процесу, формується сукупні витрати будівельного виробництва, архітектурна та будівельна виразність, якість. На третьому етапі відбувається введення об'єкта в експлуатацію та передача його замовнику.

Економічна сутність будівельного виробництва виражається витратами на його здійснення, Ці витрати діляться на одноразові (основні фонди, матеріальні запаси в оборотних коштах, незавершене будівництво) і поточні (заробітна плата, будівельні матеріали, амортизаційні відрахування). Загальна сума поточних витрат становить собівартість будівельно-монтажних робіт / 3 /.

2. Учасники в системі капітального будівництва

Інвестор - суб'єкт інвестиційної діяльності, який здійснює з власних або позикових коштів фінансування будівництва об'єкта. Інвестор має юридичні права на повне розпорядження результатами інвестицій. Інвестор може виступати в ролі замовника.

Замовник - юридична або фізична особа, яка прийняла на себе функції адміністратора та керуючого по будівництву. Замовник надає підряднику майданчик під будівництво, передає проектно-кошторисну документацію, забезпечує фінансування, поставляє технологічне, енергетичне обладнання, здійснює технічний нагляд над ходом будівництва, за якістю робіт, забезпечує приймання та оплату окремих етапів, розраховується з підрядником за готову продукцію / 4 /.

Підрядник - будівельна фірма, що здійснює за договором або контрактом будівництво. Генеральний підрядник відповідає перед замовником за будівництво об'єкта. Генеральний підрядник за погодженням із замовником може залучати субпідрядні організації.

Проектувальник - проектна або науково-дослідна фірма, що здійснює за договором із замовником розробку проекту. Генеральний проектувальник може залучати спеціалізовані проектні фірми за погодженням із замовником.

Вибір проектувальника, підрядника та постачальників здійснюється на конкурсній основі шляхом торгів. Створюються умови конкуренції, що дозволяє замовнику вибрати вигідні пропозиції з точки зору ціни, комерційних і технічних умов. Існують два типи торгів: відкриті і закриті. При відкритих торгах замовник дає оголошення у пресі про участь у торгах. При закритих торгах замовник запрошує кілька відомих йому фірм, з яких і вибирає. До початку торгів замовник розробляє комплект документації, в якій викладає свої вимоги до об'єкту будівництва, його опис, технічні вимоги, комерційні умови, проект контракту. Цей комплект документів називається «тендером». Тендер викуповується за незначну плату претендентами, які подають свої пропозиції замовнику. Наявні пропозиції розглядаються замовником.

Враховується не тільки ціни, а й стан фірми, фінансові, комерційні та технічні питання. Фірма, яка отримала підряд з торгів, укладає із замовником договір / 4 /.

Таким чином, в інвестиційному процесі беруть участь 4 незалежних учасників, які мають різні цільові завдання.

Основним завданням замовника й інвестора є спорудження об'єкта з мінімальними капітальними вкладеннями в короткі терміни з метою отримання прибутку від введення в експлуатацію. Основним завданням підрядника є максимум рентабельності роботи. Ця мета може бути досягнута двома шляхами:

· Шляхом подорожчання будівництва;

· Шляхом технічного прогресу (зниженням собівартості)

Перший шлях знаходиться в протиріччі з головним завданням інвестора і замовника.

3. Способи організації будівництва

В системі капітального будівництва організаційні форми та організаційні відносини між учасниками інвестиційного прогресу дуже важливі. Розрізняють такі способи організації будівництва:

1. господарський спосіб;

2. підрядний спосіб.

При господарському способі будівництво об'єкта здійснює

власними силами замовник. Цей спосіб зазвичай застосовують при реконструкції і розширенні підприємств, при будівництві невеликих об'єктів на території існуючого підприємства, в сільському будівництві. Створюється будівельно-монтажне підрозділ, який і здійснює будівництво. При господарському способі ці підрозділи, як правило, слабо оснащені спеціальною технікою, невисокий рівень кваліфікації робітників, присутній неритмічність будівельного процесу, плинність кадрів, низький рівень продуктивності праці.

При підрядному способі будівництво здійснюється постійно діючими спеціалізованими будівельно-монтажними управліннями, які мають власні матеріально-технічні бази, засоби механізації та транспорту, постійні кадри. Це спосіб будівництва є основним. Підрядний спосіб передбачає договір між замовником і підрядником / 4 /.

4. Техніко-економічні особливості будівництва

Будівництво має свої характерні особливості, які відрізняють його від інших галузей і диктують необхідність специфічних форм організації та управління будівельним виробництвом / 5 /.

1. Неповторність об'єктів будівництва.

Кожен будівельний об'єкт унікальний, він пов'язаний з конкретними природними умовами, функціональним призначенням, індивідуальними вимогами замовника, фінансовими можливостями.

2. Стаціонарний характер будівельної продукції.

Будівельна продукція залишається нерухомою протягом періоду будівництва і експлуатації. Продукція виробляється для споживача і споживається в одному і тому ж місці. Таким чином, будівельний ринок по суті є ринком будівельних робіт.

3. Розміщення будівельної продукції на земельній ділянці робить її залежною від вартості землі.

4. Засоби праці (машини і механізми) є мобільними, а предмети праці (матеріали) стаціонарними.

5. Велика тривалість виробничого циклу, що викликає уповільнення обороту капіталу і необхідність використовувати кредити, особливо при зведенні великих об'єктів.

6. Сильний вплив на будівельний процес і продукцію надає природно-кліматичні та територіальні особливості.

Конструктивно-компонувальні рішення і вартість конструкцій залежить від природних умов (рельєф, вітрові та снігові навантаження, сейсмічність, t ° повітря).

7. Складна система ціноутворення пов'язана з тим, що в будівництві

різноманітність будівель і споруд, типові проекти потрібні прив'язки.

8. Різноманіття виробничих зв'язків.

До будівельного процесу залучені проектні, будівельні, інжірінговие фірми, науково-дослідні інститути, організації замовника, заводи-виробники, банки, державні органи, що вимагає чіткої організації роботи всіх учасників / 4 /.

9. Особлива форма розрахунків за будівельну продукцію. Розрахунки ведуться за умовно готову продукції, за етапи робіт, за виконання частин будівлі.

10. Питома вага матеріалів у будівництві в 10 разів більше, ніж у промисловості, тому транспортні витрати більші (30% будівельно-монтажних робіт).

5. Міжгалузеві зв'язку будівництва

Будівництво в системі народного господарства є галуззю, яка створює продукцію для інших галузей і споживачем продукції більше 70 галузей промисловості, насамперед промисловості будівельних матеріалів, машинобудування, лісової, металургійної, хімічної, паливно-енергетичній та інших.

У будівництві витрачається 85-90% промисловості будівельних матеріалів, 10% машинобудівної продукції, 20% прокату чорних металів, 40% лісоматеріалів. Майже 75% потреби будівництва в матеріальних ресурсах забезпечують промисловість будівельних матеріалів, лісова, деревообробна, металургійна галузі. Більшість організацій беруть участь у будівництві, мають повну фінансово-господарську незалежність, входять до складу різних міністерств і відомств. Такі численні зв'язки ускладнюють процес будівництва, вимагають координації діяльності сторін (додаток №1).

Прямі і зворотні економічні зв'язки існують і всередині самої будівельної галузі. Це зв'язки між окремими учасниками будівельного виробництва. Всі вони називаються міжгалузевими і внутрішньогалузевими і в ринкових умовах повинні відображатися в міжгалузевому і внутрігалузевому балансі виробництва і розподілу продукції та робіт у народному господарстві / 3 /.

6. Форми відтворення основних фондів народного господарства будівельною галуззю

До нового будівництва (новобудова) належить будівництво підприємств, будівель, споруд на нових земельних ділянках (майданчиках) за первісним проектом, затвердженим у встановленому порядку. Будівництво вважається новобудовою до завершення будівництва і введення в експлуатацію на повну проектну потужність. Якщо в період будівництва переглядається проект по введенню в експлуатацію потужностей, що забезпечують випуск основної кінцевої продукції, то продовження цього будівництва за зміненими проектам також відноситься до новобудови / 1 /.

Новобудовою вважається будівництво об'єктів:

- Підприємств на одній і тій же або на новому майданчику (земельній ділянці) замість ліквідованого підприємства, подальше існування якого визнано недоцільним з технічних чи економічних умов, а також за потребою, яка виникла внаслідок виробничо-технічних або санітарно-технічних вимог;

- Філії діючих підприємств або виробничих об'єднань, які здійснюються на нових земельних ділянках за затвердженими в установленому порядку окремими проектами.

Якщо проектно-кошторисна документація на житлове та комунальне будівництво, об'єкти освіти, культури та охорони здоров'я розроблена окремо, незалежно від документації на будівництво підприємства, то новобудовами є: сукупність об'єктів невиробничого призначення, спорудження яких передбачено проектом комплексної забудови; окремі будівлі або споруди (житловий будинок, школа, театр тощо). Не належать до нового будівництва другого і наступні черги підприємств; додаткові виробничі комплекси та об'єкти.

До розширення діючих підприємств відноситься будівництво другої і наступної черг будівництва; додаткових виробничих комплексів і виробництв на підприємстві; додаткових допоміжних і обслуговуючих виробництв на території діючого підприємства; збільшення пропускної можливості діючих допоміжних і обслуговуючих виробництв, господарств і комунікацій на території діючого підприємства або на майданчиках, які прилягають до неї.

Розширенням діючого виробництва досягається збільшення виробничої потужності (продуктивності, пропускної спроможності місткості будівель і споруд) в більш короткий термін і з меншими витратами матеріально-технічних ресурсів, ніж це було б необхідно при новому будівництві. Розширення підприємства відбувається за єдиною затвердженою в установленому порядку проектно-кошторисної документації / 1 /.

Реконструкція діючих підприємств - це оновлення основних фондів на новій технічній базі. До реконструкції підприємства відносяться повне або часткове переоснащення та переобладнання виробництва, яке здійснюється за єдиним проектом (без будівництва нових і розширення діючих цехів, основного виробничого призначення, але при необхідності з будівництвом нових і розширенням діючих об'єктів допоміжного та обслуговуючого призначення) із заміною морально застарілого і фізично зношеного обладнання, механізацією і автоматизацією виробництва, усуненням диспропорцій у технічних та допоміжних службах.

Мета реконструкції - збільшення обсягу виробництва на базі нової, вдосконаленої технології, підвищення якості продукції, а також поліпшення інших техніко-економічних показників з меншими витратами і в коротші терміни, ніж при будівництві нових підприємств. Реконструкція діючого підприємства може здійснюватися також з метою зміни профілю підприємства.

Залежно від обсягів і ступеня оновлення основних фондів реконструкція може бути трьох видів: повна (корінна), часткова і мала.

Технічне переозброєння - це здійснення відповідно планам технічного розвитку на діючому підприємстві (без розширення наявних виробничих площ) заходів щодо підвищення технічного рівня, окремих ділянок виробництва шляхом впровадження нової техніки і технології, механізації до автоматизації виробничих процесів.

При технічному переозброєнні модернізується і замінюється застаріле і фізично зношене обладнання новим, більш продуктивним, поліпшуються організація роботи та структура виробництва, ліквідуються проблемні місця.

Мета технічного переозброєння - всебічна інтенсифікація виробництва, підвищення продуктивності праці та інших, техніко-економічних показників роботи підприємства, поліпшення умов і організації роботи, зниження собівартості продукції, що випускається.

7. Форми та методи організації приватного та колективного бізнесу в будівництві

Управління виробництвом в Росії проводиться відповідно до Закону "Про підприємства". Цей закон визначає види і організаційні форми підприємств, правила їх створення, реєстрації, реорганізації та ліквідації в умовах ринкової економіки. Закон спрямований на забезпечення самостійності підприємств, визначає їх права і відповідальність у господарській діяльності, регулює відносини підприємств між собою та з органами державного управління / 6 /.

Підприємство - це самостійний господарюючий суб'єкт, створений підприємцем або об'єднанням підприємців для виробництва продукції, виконання робіт і вказівки послуг з метою задоволення суспільних потреб та отримання прибутку.

Підприємець - це особа, керівне господарською діяльністю, орієнтованою на ринок, що має право і можливість приймати господарські рішення, що прагне максімілізіровать свій дохід йде на задоволення його особистих потреб і дозволяє продовжувати господарську діяльність.

Відповідно до Закону "Про власність" підприємства можуть бути наступних видів:

-колективні Підприємство, засноване на власності трудового колективу підприємства.

-державне Підприємство, засноване на загальнодержавній власності.

-державне Комунальне підприємство, засноване на власності адміністративно-територіальних одиниць.

-Сімейне Підприємство, засноване на власності та праці громадян Росії членів однієї сім'ї, якій проживають разом.

-індивідуальне Підприємство, засноване на особистій власності фізичної особи та виключно на її праці.

-приватне Підприємство, засноване на власності окремого громадянина Росії з правом наймання робочої сили.

-спільне Підприємство, засноване на об'єднанні майна різних власників, можуть бути громадяни зарубіжних країн.

-Арендное Підприємство, самостійна юридична одиниця, утворена орендарями на основі орендного договору про майновий найм у тимчасове володіння і використання на певний строк і за певну плату майна орендодавця для здійснення підприємницької діяльності.

Підприємства на території Росії можуть об'єднуватися в:

Асоціації, договірні об'єднання, які утворюються з метою постійної координації господарської діяльності без права втручання у виробничу і комерційну діяльність будь-якого з його учасників.

Корпорації, договірні об'єднання, які утворюються на основі поєднання виробничих, наукових і комерційних інтересів з делегуванням окремих повноважень централізованого регулювання діяльності кожного з учасників.

Концерни, статутні підприємства промисловості, наукових організацій, банків, підприємств торгівлі, транспорту на основі повної фінансової залежності від одного або груп підприємств.

Консорціуми, тимчасові статутні об'єднання промислового і банківського капіталів для досягнення спільної мети.

Майно підприємств становлять: основні фонди та оборотні кошти, інші цінності, вартість яких відображається в балансі підприємства. Джерелами формування майна підприємства є:

-Грошові Та матеріальні внески засновників (учасників).

-Доходи, Отримані від реалізації продукції, а також інших видів діяльності.

-Доходи Від цінних паперів.

-кредити Банків та інших кредиторів.

-капітальні Вкладення і дотації з бюджету.

-Благотворітельние Внески організацій чи громадян.

Глава II. Розвиток будівельної галузі Росії

1. Досягнутий рівень будівництва і перспективи розвитку

капітальний будівництво житловий

Будівництво - одна з провідних галузей народного господарства Росії, де вирішуються життєво важливі завдання структурної перебудови матеріальної бази всього виробничого потенціалу країни і розвитку невиробничої сфери. Від ефективності функціонування будівельного комплексу в чому залежать як темпи виходу з кризи, так і конкурентоспроможність вітчизняної економіки.

Будівельний комплекс сьогодні - це досить роздроблене, що не кероване з єдиного або декількох центрів безліч самостійно господарюючих суб'єктів, які мають своїми специфічними особливостями і не пов'язаних із системними цілями. В рамках недостатньо розвиненого будівельного ринку, за відсутності нормальної конкуренції, коли переважна частина будівельних підрядів виходить, минаючи тендери (торги), не відбувається ніякого природного при досконалої конкуренції вирівнювання умов функціонування і суспільних вимог до підрядників. Це визначає істотні як регіональні, так і внутрішньорегіональні відмінності в рівнях цін, зобов'язання сторін та інших факторів.

Функціонування і всі перетворення будівельного комплексу об'єктивно відбуваються в реальних тимчасових інтервалах.

Виділяють п'ять якісно різних станів:

1 стан - доперебудовний (до 1988-1990г.);

2 стан - перехідне, нестійке (1990-1994г.);

3 стан - нецивілізовано-ринкове (1994-2001 р);

4 стан - цивілізовано-ринкове (можливо в майбутньому);

5 стан - посткатастрофіческое (можливо при несприятливому розвитку подій).

Неймовірно важкі перетворення в будівельному комплексі були ускладнені загальним кризовим станом вітчизняної економіки, спадом інвестиційної діяльності, високими темпами інфляції, кризою неплатежів і т.д.

Скорочення більш ніж в 3 рази попиту на продукцію, інфляція, яка з'їдає оборотні кошти, порочна амортизаційна політика та багато іншого зумовили стан виробничого апарату галузі, рівень зайнятості та спрямованість дій господарюючих суб'єктів у цій сфері.

Нинішній стан - третя позиція - характеризується, з одного боку, початком переважання недержавних форм власності в будівельному комплексі, а з іншого - відсутністю дійсної конкуренції на будівельному ринку, а головне - наявністю можливості для підрядників отримувати незароблену прибуток шляхом обрахунку і обману замовників. Функціонування системи неефективно і не відповідає суспільним вимогам.

Основний момент в сучасних підходах оцінки зроблений на якісні параметри, що описують такі характеристики, як надійність виконання договірних зобов'язань, характер і ступінь конкурентоспроможності цін, що складаються на ринку стандарти тривалості споруди різнорідних об'єктів, цивілізовані рівні рентабельності, характеристики істинного стану виробничого апарату та інші подібні ринкові параметри .

За обсягом виробленої продукції і кількістю зайнятих людських ресурсів на будівельну галузь припадає приблизно десята частина економіки країни. У будівельній галузі діють близько 70 тисяч будівельно-монтажних організацій. Перебудовні процеси в економіці країни та роздержавлення великих державних і монтажних трестів призвели до різкого збільшення числа малих будівельних і монтажних організацій різних форм власності. Одночасно з утворенням малих будівельних організацій відбулося скорочення чисельності працюючих в цих організаціях. Слід зазначити різко посилюється в останні 2-3 роки відтік робітників, головним чином кваліфікованих, з будівельних державних організацій в більш дрібні структури, кооперативні формування та в сферу індивідуальної трудової діяльності.

Проведене Держкомстатом Росії обстеження ділової активності будівельних організацій показало, що, на думку опитаних керівників 2500 будівельних організацій, індекс підприємницької впевненості в будівництві збільшився, хоча його рівень залишився вельми низьким / 6 /.

Незначне зростання індексу відбулося в основному за рахунок стабілізації попиту і більше оптимістичних прогнозів щодо чисельності зайнятих, але разом з тим ко?юнктура замовлень знаходиться на рівні набагато нижче нормального. Середній рівень використання виробничих потужностей склав 45%. Фактичний обсяг незавершеного будівництва в 3 рази перевищував необхідний рівень, викликає необхідність створення нормальних заділів в будівництві будівель і споруд. Має місце різке старіння парку будівельної техніки, коли своєчасне її списання є скоріше винятком, а не правилом.

Значна частина активних основних фондів (40%) експлуатувалася за межами нормативних термінів служби. Проведені з цього приводу дослідження свідчать, що 11% використовуваних будівельних машин і механізмів відповідають світовому рівню, 50% - потребують модернізації та 39% підлягають негайній заміні.

Основними дестабілізуючими факторами діяльності будівельних організацій і раніше залишаються неплатоспроможність замовників, високий рівень податків, і як наслідок, брак замовлень. Середній рівень забезпеченості фінансуванням складає 2 місяці, замовленнями - 4 місяці.

У II кварталі 2008р. очікується збільшення виробництва і попиту на будівельну продукцію, що багато в чому обумовлено фактором сезонності.

Триває подальше зростання цін на будівельно-монтажні роботи. У січні-квітні 2008р. за договорами будівельного підряду виконаний обсяг робіт склав 171 100 000 000. руб., або 106,8% до рівня січня - квітня 2007 року, у квітні - відповідно 48,6 млрд. руб., або 106,4% / 6 /.

У квітні 2008р. організаціями, що здійснюють проектування та інженерні вишукування для будівництва, виконано робіт, послуг на 1,6 млрд. рублів, з них проектно-вишукувальних робіт на 1,5 млрд. рублів, у квітні 2007 року - 1,1 млрд. рублів і 0, 96 млрд. рублів. На 1 травня 2008

проектно-вишукувальними організаціями укладено договорів із замовниками на проектування та інженерні вишукування та інших замовлень на 6,7 млрд. рублів, що при існуючому рівні завантаження потужностей забезпечить формування виробничої програми на 4 місяці.

У I кварталі 2008р. проведено 5,2 тис. конкурсів на виконання підрядних робіт, з них 36,1% припадає на відкриті конкурси, 4,7% - закриті конкурси, 28,2% - конкурси з єдиним підрядником, 31,0% - на конкурси, проведені способом запиту котирувань.

Стабілізується є ситуація в житловому будівництві. У січні - квітні 2008р. підприємствами та організаціями усіх форм власності побудовано 56,7 тис. нових квартир, у квітні - 12,5 тис. нових квартир. У структурі житлового будівництва триває процес збільшення частки введення житла підприємствами та організаціями приватної власності при одночасному зниженні частки державного будівництва. Населенням за свій рахунок і за допомогою кредитів введено в дію 2,8 млн. Кв. м загальної площі житлових будинків, що склало 54,0% в

загальному обсязі введеного житла у січні - квітні 2008 року.

У структурі інвестицій в основний капітал частка інвестицій у будівельну галузь в 2007 році склала 24,9 млн. Руб., Що становить 2,5% від виробленого / 8 /.

Посилився процес децентралізації фінансування житлового будівництва. Відповідно до федеральної адресної інвестиційної програми на 2008р. передбачається виділення державних інвестицій (за переліком Мінекономрозвитку Росії) на будівництво 1253 об'єктів. У поточному році заплановано ввести в дію 469 будівництв. На кожній другій будівництві, передбаченої інвестиційною програмою, будівництво не велося.

Технічна готовність більшості будівництв на 1 травня 2008 року склала менее50%. станом на 1 травня 2008р. повністю профінансовано 10 будівництв, що не профінансовано - 1216 будівництв / 6 /.

2. Перспективи розвитку капітального будівництва

Одне з можливих (і вкрай несприятливих станів) станів галузі капітального будівництва характеризується вищевказаної позицією 5. При переході системи зі стану 2 в стан 5 може статися таке наростання кризових явищ, при якому система під їх натиском почне катастрофічно руйнуватися, відбудуться незворотні порушення системних зв'язків між елементами і її повний розпад. Це означатиме в крайній формі втрату можливості мати власний дієздатний будівельний комплекс, і ми будемо змушені все більшою мірою залучати для будівництва на своїй території іноземних підрядників.

Проте можливе подальше стан (позиція 4) характеризується тим, що на основі послідовного продовження ринкових реформ система буде виведена з кризи за допомогою задіяних ринкових механізмів саморегулювання та стан системи буде відрізнятися життєздатністю.

До числа основних вимог, що пред'являються суспільством до будівельної продукції, проектним, будівельним організаціям і характеру їх функціонування при переході до ринкових відносин, належать:

- Істотне підвищення надійності функціонування будівельних організацій і суворе дотримання договірних зобов'язань;

- Забезпечення беззбиткової роботи і нормальної рентабельності будівельних організацій як основи їх існування;

- Скорочення в 2-3 рази тривалості будівництва виробничих об'єктів і в 1,5 рази - об'єктів невиробничого призначення;

- Підвищення якості будівельної продукції та ступеня готовності її до експлуатації, перехід до страхування якості;

- Зміна характеру споруджуваних об'єктів, забезпечення їх швидкої адаптації до мінливих умов виробництва;

- Посилення мобільності будівельних організацій як важливого чинника їх конкурентоспроможності на вітчизняному та зарубіжному ринках;

- Стійка ділова репутація і спроможність підрядних фірм;

- Вагомі гарантії підрядника (поручительства і застави);

- Розвинене страхування підприємницьких ризиків;

- Можливість надання підрядними організаціями комплексу професійних послуг;

- Раціональне природокористування та охорона навколишнього середовища;

- Забезпечення безпеки будівельних робіт.

Таким чином, принципова новизна пропозицій зводиться до якісній стороні розвитку - підвищення ефективності капітального будівництва за рахунок різкого, в 3 - 4 рази, скорочення інвестиційного циклу широкого використання досягнень НТП через ринкові регулятори: застосування прогресивних матеріалів і конструкцій, використання високопродуктивної техніки і застосування нових і новітніх технологій / 7 /.

Формування регіональних ринків будівельної продукції і надання послуг буде здійснюватися за рахунок розширення мережі будівельних організацій та створення малих підприємств, значна частина яких може бути залучена в централізовану систему управління через договірні та субпідрядні відносини.

Таким чином, для об'єктивної оцінки стану справ і розробки заходів щодо подальших перетворень важливо знати не тільки обсяги виконуваних робіт по Росії, але і умови - економічний режим їх здійснення. Існує необхідність перегляду цих уявлень, вважаючи, що не менш важливим, ніж введення об'єктів обсяги виконаних робіт, прибуток собівартість і інші традиційні показники є ступінь задоволення будівельним комплексом нових суспільних вимог, якість роботи будівельного комплексу, його конкурентоспроможність на європейському та світовому ринках і через це - вплив на кінцеві відтворювальні результати.

3. Перспективи вирішення житлової проблеми в Росії

Проблема житла стоїть дуже гостро перед багатьма громадянами нашої країни, але особливо вона гостра для молодого покоління юнаків і дівчат. У черзі на житло зараз майже 5 млн. Чоловік. І ця черга продовжує зростати. Уникнути цього можна, збільшивши житловий фонд на 46% / 8 /.

По-перше, в багатьох регіонах Росії будівництво житла взагалі припинено: зруйнована матеріально-технічна база галузі.

По-друге, скорочується житлове будівництво по метражу і кількості квартир. У 1985-1990 роках щорічно вводилося близько 80 млн. Кв. м житла, і це вважалося недостатнім. А зараз вводиться вдвічі менше і будується з кожним роком все менше і менше / 6 /.

Таблиця 1. Кількість побудованих квартир в 1995 р, 2005 і 2006

 Рік 1995 2005 2006

 Кількість побудованих квартир (тис.) 602515480

При цьому в основному здається житло підвищеної комфортності та більшого розміру для високо забезпечених верств населення. Середній розмір загальної площі квартири за останній час зріс з 68 кв. м виріс до 86 кв. м.

По-третє, непомірно зростає вартість одного кв. м житла. У Москві вона досягла 4500 доларів, а в середньому по країні становить понад 2500 доларів. При середній заробітній платі близько 15 тисяч рублів простому громадянину потрібно збирати на квартиру площею 60 кв. м близько 30 років, при цьому він не повинен витрачати гроші на їжу, одяг та інші потреби. Не зможе вирішити проблему і іпотека, на яку сподівається влада. Виплачувати 15-20% річних за взятий кредит можуть не всі. При цьому кредит видається, якщо претендент може надати заставу. Зниження процентної ставки не можливо через високого рівня інфляції. Жоден банк собі у збиток не дасть кредит під 5-8% при інфляції в 10-15%, незважаючи на запевнення керівників уряду напередодні виборчих кампаній / 6 /.

По-четверте, в країні 300 млн. Кв. м житла потребує капітального ремонту: з 1997 року по даний час площа аварійного і старого житла збільшилася в 2,5 рази, з 42 до 107 мільйонів кв. м. Приходить в непридатність вся інфраструктура ЖКГ, що призводить до надзвичайних подій, що піддає небезпеці життя людей.

Щоб забезпечити людей недорогим житлом потрібно більше будувати. Але темпи будівництва в Росії залишаються невисокими через брак земельних ділянок. Точкова забудова вичерпала себе і «не робить погоди» на будівельному ринку, а масштабні проекти з будівництва нових мікрорайонів неможливо реалізувати через відсутність підготовленої комунальної інфраструктури. Просто виділити земельну ділянку мало, побудовані на ній будівлі стануть житлом, тільки якщо до них проведені світло, тепло, вода і т.д. Вкладати кошти в будівництво інженерних мереж муніципалітети змушують самих будівельників. У результаті виходить довго і дорого. Страждає бізнес і майбутні мешканці, які купують метри за ціною, що включає ці додаткові витрати.

Новий Містобудівний кодекс зобов'язав міську владу надавати під забудову ділянки вже з усією необхідною інфраструктурою. Ця норма вступила в дію з 1 жовтня 2005 року і повинна була допомогти розгорнути масове будівництво. Але на таку підготовку в місцевих бюджетах дуже часто не вистачає грошей. В рамках федеральної цільової програми «Житло» місцевій владі будуть надаватися державні гарантії і частково субсидіюватися процентні ставки за кредитами на оснащення земельних ділянок (на умовах співфінансування з регіональними та місцевими бюджетами).

Уже в 2006 - 2008 роках почали надавати гарантії за кредитами на суму 68100 млн. Рублів і збільшувати обсяги житлового будівництва до 56 млн. Кв. метрів. В рамках пріоритетного національного проекту планується скорочувати адміністративні бар'єри, розвивати ринкову інфраструктуру будівельного ринку, удосконалювати містобудівне та антимонопольне регулювання в сфері житлового будівництва, модернізувати існуючі об'єкти комунальної інфраструктури, залучати приватних інвесторів.

Для підвищення інвестиційної привабливості житлового будівництва планується: надавати кошти федерального бюджету на умовах співфінансування з регіональними бюджетами та приватними інвесторами для модернізації об'єктів комунального комплексу створити з використанням бюджетних коштів організацію, що надає підтримку муніципалітетам і комунальним підприємствам в отриманні кредитів для розвитку та модернізації комунальної інфраструктури Програма державної підтримки модернізації комунальної інфраструктури дозволить зробити акцент на розвитку нових мікрорайонів / 8 /.

Глава III. Будівництво у Вологодській області

1. Аналіз вартості житлового будівництва Вологодської області

Зростання добробуту населення в 2003-2008 рр., Активні вкладення коштів у нерухомість, розвиток Федеральної програми іпотечного кредитування, спрощення процедури отримання кредитів і зниження процентних ставок з одного боку збільшують попит на житло, з іншого - сприяють різкому зростанню цін на нього.

На даний момент ринкова вартість житла як на первинному, так і на вторинному ринках є високою. За статистичними даними, з 2005 року до 2008 рік ціни на квартири зросли більш ніж в 2 рази.

Значне зростання цін стався в 2006 році - на 75%. У 2008 році зростання ринкової вартості житла стабілізувався і склав 1% до рівня 4 кварталу 2007 року / 8 /.

У 1 кварталі 2009 року ціни на первинному ринку знизилися на 3,6% за 1 кв.м. Своєчасне виявлення причин збільшення ринкової вартості житла і вживання заходів, спрямованих на його запобігання, дозволить полегшити вирішення житлової проблеми для громадян Вологодської області.

Аналізуючи склад витрат, які входять в ринкову вартість 1 кв.м. типового житла, необхідно враховувати, що крім витрат безпосередньо на зведення об'єкта (СМР) чимала частка коштів, що становлять продажну вартість, це різні непрямі витрати забудовників, що входять у собівартість: витрати на отримання ділянки під забудову, витрати, пов'язані з отриманням дозволу та погодженням документації (дані витрати можуть становити 40%). Фактичне зростання ринкової вартості житла в області виявляється значно вище не тільки розрахункової вартості (СМР), але і собівартості будівництва - від 44% в 4 кварталі 2007 року до 33% в 4 кварталі 2008 року.

Висновок: У 2006 році відбувся стрибок ринкових цін на 75%, в той час як розрахункова вартість (СМР) (матеріали, заробітна плата, експлуатація машин і обладнання) збільшилася на 21%. Дане відмінність між ринковою вартістю і собівартістю (33%) зберігається і станом на 1 квартал 2009 року. Це прибуток інвесторів, забудовників, посередників.

За даними Міністерства регіонального розвитку Російської Федерації скачок цін в 2006 році відбувся в регіонах з відносно високим рівнем економічного розвитку.

Якщо порівнювати розрахункову вартість будівництва (СМР) по Північно-Західному Федеральному округу, то тільки розрахункова вартість 1 кв.м. житла в Калінінградській області нижче, ніж у Вологодській області і становить 24900 рублів за 1 кв.м. Сама найбільша розрахункова вартість будівництва 1 кв.м. житла за 2008 рік в м Санкт Петербурзі (39440 руб. / кв.м.) і в Мурманської області (36263 рубля за 1 кв.м.).

Найбільші питомі показники витрат складають роботи зі зведення об'єкта (СМР) - 56,3%, з обстеження грунтів, випробуванню фундаментів і устаткування - 8,04%, по підключенню об'єкта до мереж - 5,03%, ПДВ - 15,25%, а також послуги замовника-забудовника - 3,53%. Наочне і достовірне розкриття складових будівельно-монтажних робіт дозволяє визначити на підставі чого формується кінцева ринкова ціна. Однією з найбільш ймовірних причин подорожчання собівартості зведення житла, на перший погляд, видається підвищення цін на будівельні матеріали, у зв'язку з чим доцільно встановити залежність росту собівартості житла від вартості будівельних ресурсів.

Найбільш істотний вплив на собівартість будівництва надає підвищення цін на залізобетонні вироби і цеглу. Частка залізобетону в загальній структурі СМР становить 25%. Так, наприклад, в 2006 році вартість ж / б панелей у Вологодській області зросла на 11,6%. Таким чином, підвищення вартості ж / б матеріалів збільшило вартість 1 кв.м. житла у Вологодській області на 2,9%. (11,6 * 0,25) для типового цегляного житлового будівництва. тоді як ринкова вартість за 2006 рік зросла на 75%, розрахункова - на 21%. З наведених даних випливає, що динаміка зростання вартості окремих будівельних матеріалів перевищує динаміку зростання розрахункової вартості (СМР) 1 кв.м. житла. Виробництво будівельних матеріалів пов'язано з машино - і енергоємним виробництвом, рентабельність якого невисока. Ростуть ціни на газ, електроенергію, нафтопродукти. За статистичними даними і заявам керівників заводів знос основних фондів сягає 70-80%. Оперуючи даними постачальники постійно підвищують відпускні ціни. Так у Вологодській області вартість цементу перевищила зростання розрахункової вартості житла (СМР) за 2005 рік у 2,9 рази, за 2006 - в 2,7, за 2007 - в 2,5 рази, за 2008 - в 1,8 рази. Зростання вартості цементу, металу, енергоносіїв тягне за собою зростання вартості будівельних виробів, так як, наприклад, сам цемент в чистому вигляді в будівництві застосовується в незначному обсязі.

Частка заробітної плати в загальній структурі СМР становить 7%. Так, наприклад, у 2006 році величина заробітної плати у Вологодській області виросту на 26% / 8 /.

Таким чином, зростання заробітної плати збільшив вартість 1 кв.м. житла у Вологодській області на 1,82% (26 * 0,07) для типового цегляного житлового будівництва. Тоді як ринкова вартість житла за 2006 рік зросла на 75%, а розрахункова - на 21%.

Дані Департаменту будівництва, промисловості та енергетики показують, що підвищення вартості матеріалів, розміру оплати праці та інші витрати збільшують розрахункову вартість житла (СМР) в 2006 році не більше, ніж на 21% в сукупності. Позитивна динаміка зростання вартості основних матеріалів, використовувана при будівництві, енергоносіїв, не може не впливати на вартість житла. Але цей вплив не виправдовує стрибка цін в 2006 році на 75%.

Виходячи з ситуації, що склалася на ринку нерухомості потрібно відзначити, що зростання вартості житла відбувається не через брак і дорожнечу основних будівельних матеріалів, а, в основному, ситуації на ринку житла. Результати аналізу впливу прибутку забудовників і посередників показують збільшення ринкової вартості на 32%. В основному, цю тенденцію визначає співвідношення попиту і пропозиції на ринку. Фактичне зростання ринкової вартості житла у Вологодській області виявляється вище собівартості будівництва від 44% в 4 кварталі 2007 року до 33% в 4 кварталі 2008 року (в середньому на 9793 рубля на 1 кв.м. становить прибуток інвесторів, забудовників, посередників). Ринкову вартість необхідно наблизити до собівартості будівництва.

Доходи підрядних організацій, які безпосередньо здійснюють будівництво у Вологодській області не перевищують 10% від собівартості. При цьому прибуток виробників будівельної продукції становить лише 5-6% від ринкової вартості у Вологодській області. Безсумнівно, що мінімізація неконтрольованого і необґрунтованого зростання вартості типового житла на ринку є першочерговим завданням. Збільшення пропозиції житлових приміщень залежить від вирішення низки завдань, спрямованих на перехід до конкретних процедур надання земельних ділянок на торгах, блокування проявів монополізації, розширення доступу забудовників на ринок житлового будівництва, зниження тимчасових і фінансових витрат на стадії підготовки проекту та отримання дозволу на будівництво / 9 /.

Стимулювання житлового будівництва в сучасних умовах вимагає здійснення ряду заходів:

- Необхідно органам місцевого самоврядування строго регламентувати порядок надання доступу до інженерних комунікацій, а також роботу узгоджувальних організацій;

- Доручити органам місцевого самоврядування розробити заходи щодо стимулювання розвитку та оновлення структури інженерних комунікацій;

- Управлінню Федеральної антимонопольної служби по Вологодської області виявляти випадки монопольного завищення цін, випадки змови виробників будматеріалів.

З метою зниження вартості 1 кв.м. житла необхідно:

1. Здійснити державне замовлення за рахунок бюджетних коштів на будівництво житлових будинків для соціальної категорії громадян (діти-сироти, молоді сім'ї, реабілітовані особи).

2. Забезпечити формування земельних ділянок з метою їх подальшого облаштування інженерною інфраструктурою за рахунок бюджетних коштів.

3. Здійснити державне замовлення на сформованих земельних ділянках за рахунок власних або залучених коштів забудовника з подальшим викупу частини квартир черговиками за фіксованою ціною за 1 кв.м. житла.

2. Обласна цільова програма «Доступне житло у Вологодській області на 2008-2010 роки»

26 грудня 2007 на 172-ї сесії Законодавчих Зборів Вологодської області прийнята Обласна цільова програма «Доступне житло у Вологодській області на 2008-2010 роки».

Загальний обсяг фінансування програми «Доступне житло у Вологодській області на 2008-2010 роки» складе 1 мільярд 288 900 000 рублів. Реалізація програми дозволить збільшити частку сімей, для яких мрія про придбання власного житла стане доступнішою. Очікується, що за підсумками реалізації програми житлові умови поліпшать 2368 сімей. В рамках програми буде забезпечено випереджаючий розвиток комунальної інфраструктури, що спричинить за собою збільшення обсягів житлового будівництва і зниження вартості квадратного метра. Особливу увагу в програмі приділено більш дешевому малоповерхового будівництва. Прогнозується, що в ході реалізації Програми щорічне введення житла збільшиться до 450 тисяч кв. метрів, а час очікування в соціальній черзі скоротиться з 19 до 9 років / 8 /.

Вологодська область

У 2009 році Вологодський район зайняв 1 місце в рейтингу районів області з будівництва житла. Введення житла склав 29369,0 кв.м., в тому числі індивідуального житлового будівництва - 27479,0 кв. м.

В рамках програми «Соціальний розвиток села до 2012 року» ведеться будівництво житлового селища д. Марфино-Семенково в Майському сільському поселенні. У 2009 році завершено будівництво інженерних мереж селища (водопостачання, водовідведення, газопостачання, електропостачання). Всього планується побудувати 138 будинків - 287 квартир, загальною площею 29 000 кв.м, а також заплановано будівництво амбулаторії на 100 відвідувань, дитячий садок на 90 місць, торговий центр, магазини, адміністративна будівля.

Відповідно до пріоритетним національним проектом «Розвиток АПК» в д.Стрізнево Старосельського сільського поселення ведеться будівництво житлової забудови з інженерними мережами. Прокладений водопровід - 4 км, газопровід - 1,8 км, встановлена ??ГРПБ, здана в експлуатацію електролінія - 1,6 км.

На території Спаського сільського поселення ведеться будівництво житлової забудови в п. Можайское. Прокладений водопровід протяжністю 1,6 км, електролінія - 3,6 км, газопровід - 1,5 км. Планується побудувати 43 одноквартирних дому та один багатоквартирний житловий будинок.

У п. Травневий 29.12.2009 року введено в експлуатацію Центр здоров'я та дитячого спорту (II пусковий комплекс) - льодовий корт з штучним льодом без допоміжної будівлі. У 2010 році продовжується будівництво льодового комплексу «Центр здоров'я і дитячого спорту в сел. Травневий. Проектом передбачено будівництво хозкорпуса і прибудованого приміщення для льдоуборочной машини. III пусковий комплекс ».

У 2010 році відновлено будівництво Центру лікаря загальної практики в с. Новленское.

Висновок

Підводячи підсумки роботи, необхідно відзначити, що будівельна галузь Росії, як і економіка країни, знаходиться на підйомі. Зростання доходів компаній і добробуту споживачів, доступність кредитних запозичень стимулює приплив коштів у будівельний сектор.

За даними Федеральної служби статистики в 2008 р обсяг житлового будівництва в порівнянні з минулим роком зріс на 15,2% і досяг 50200000. Кв. м, обсяг виробництва цементу збільшився на 12,8% - до 54,7 млн. тонн, виробництво залізобетонних конструкцій виробів досягло 24,6 млн. куб. м (зростання - 5,7%) / 8 /.

На ринку нерухомості спостерігається зміна регіональної структури. Насичення будівельного ринку Москви, а також відсутність вільних для забудови земель переорієнтує інвесторів на перспективні регіональні ринки: Санкт-Петербург, Єкатеринбург.

У дорожньому будівництві спостерігається дефіцит державного фінансування. Темпи зростання будівництва доріг не встигають за приростом кількості автомобілів. У 2006 р було побудовано 2,4 тис. Км, тоді як нестача доріг оцінюється в 1 млн. Км.

Будівельний сектор Росії привабливий як для російських, так і для іноземних інвесторів. Причина цього криється у макроекономічних чинниках. Зростаюча російська економіка вимагає інвестування в інфраструктурні проекти: будівництво доріг, мостів, портів, систем зв'язку, в розвиток транспортування нафти і газу, ліній електропередач.

Інструменти фінансового ринку в будіндустрії на сьогоднішній день використовуються недостатньо активно. Це пояснюється і високою вартістю залучення грошей шляхом розміщення фінансових інструментів, та вартістю фахівців, здатних організувати розміщення. Змінити становище можна тільки за рахунок зниження таких витрат і зростання числа кваліфікованих інвесторів, зацікавлених у придбанні нових цінних паперів.

В умовах, що держава повинна брати активну участь у розробці єдиної науково-технічної політики капітального будівництва, реконструкції і розширенні його бази, проектного виробництва та оснащення будівельних організацій; в узгодженні регіональних програм розвитку будівництва та досягнення цілей його діяльності, включаючи показники ефективності та конкурентоспроможності.

Проведений аналіз будівельної галузі Вологодської області показує, що дана галузь проводить фінансову політику і має стійкі фінансово-економічні показники, що дозволяє їй продовжувати ефективно працювати, впроваджувати сучасні технології будівельного виробництва, нове обладнання, сучасні матеріали.

Незважаючи на хороші показники необхідно покращувати роботу будівельних організацій. З метою підвищення ефективності капітального будівництва на перспективу необхідно орієнтуватися на підвищення інтенсифікації будівництва та виробництва основних конструкцій і матеріалів. Для цього потрібно вирішити завдання:

1.Снізіть капіталомісткість будівництва (об'єктів будівельної індустрії, будівельних матеріалів), створити мобільні бази.

2.Увелічіть застосування прогресивних конструкцій і матеріалів і підвищити ефективність використання потужностей.

3.Повисіть ступінь заводської готовності конструкцій, виробів і матеріалів, застосувати укрупнені елементи будівель і споруд, прогресивні технології та методи організації будівельно-монтажних робіт, використовувати автоматизовані системи управління із створенням широкої інформаційної мережі.

4. Удосконалювати об'ємно-планувальні та конструктивні рішення будівель та споруд стосовно до регіональних умов будівництва.

Список літератури

1. Амалія Т. «Про багатовимірності підходів та оцінювання стану будівельного комплексу» // Економіка будівництва, 1997р., №2, с.18 - 36.

2. Барабанов В.В. Економічна географія. - М .: Инфра-М, 2002.

3. Воронін В.В. Економічна географія Російської Федерації / Підручник для ВНЗ в 2 ч., Ч 1. - Самара: СГЕА; 2002.

4. Географія. Населення і господарство Росії. Підручник під ред. В.Я. Ром, В.П. Дронов. - М .: Дрофа, 2004.

5. Ліас Н.К. Економічні регіони Росії. - Спб .: Питер, 2003.

6. Регіони Росії: Статичний збірник. М .: Держкомстат Росії, 2007.

7. Родіонова І.А. Економічна географія Росії. Московський Ліцей. 1999.

8. Російський статистичний щорічник. М .: Держкомстат Росії, 2008.

9. Саушкин Ю.Г. Економічна географія: історія, теорія, методи, практика. - М .; 1973

Авіація і космонавтика
Автоматизація та управління
Архітектура
Астрологія
Астрономія
Банківська справа
Безпека життєдіяльності
Біографії
Біологія
Біологія і хімія
Біржова справа
Ботаніка та сільське господарство
Валютні відносини
Ветеринарія
Військова кафедра
Географія
Геодезія
Геологія
Діловодство
Гроші та кредит
Природознавство
Журналістика
Зарубіжна література
Зоологія
Видавнича справа та поліграфія
Інвестиції
Інформатика
Історія
Історія техніки
Комунікації і зв'язок
Косметологія
Короткий зміст творів
Криміналістика
Кримінологія
Криптологія
Кулінарія
Культура і мистецтво
Культурологія
Логіка
Логістика
Маркетинг
Математика
Медицина, здоров'я
Медичні науки
Менеджмент
Металургія
Музика
Наука і техніка
Нарисна геометрія
Фільми онлайн
Педагогіка
Підприємництво
Промисловість, виробництво
Психологія
Психологія, педагогіка
Радіоелектроніка
Реклама
Релігія і міфологія
Риторика
Різне
Сексологія
Соціологія
Статистика
Страхування
Будівельні науки
Будівництво
Схемотехніка
Теорія організації
Теплотехніка
Технологія
Товарознавство
Транспорт
Туризм
Управління
Керуючі науки
Фізика
Фізкультура і спорт
Філософія
Фінансові науки
Фінанси
Фотографія
Хімія
Цифрові пристрої
Екологія
Економіка
Економіко-математичне моделювання
Економічна географія
Економічна теорія
Етика

8ref.com

© 8ref.com - українські реферати


енциклопедія  бефстроганов  рагу  оселедець  солянка