Головна
Банківська справа  |  БЖД  |  Біографії  |  Біологія  |  Біохімія  |  Ботаніка та с/г  |  Будівництво  |  Військова кафедра  |  Географія  |  Геологія  |  Екологія  |  Економіка  |  Етика  |  Журналістика  |  Історія техніки  |  Історія  |  Комунікації  |  Кулінарія  |  Культурологія  |  Література  |  Маркетинг  |  Математика  |  Медицина  |  Менеджмент  |  Мистецтво  |  Моделювання  |  Музика  |  Наука і техніка  |  Педагогіка  |  Підприємництво  |  Політекономія  |  Промисловість  |  Психологія, педагогіка  |  Психологія  |  Радіоелектроніка  |  Реклама  |  Релігія  |  Різне  |  Сексологія  |  Соціологія  |  Спорт  |  Технологія  |  Транспорт  |  Фізика  |  Філософія  |  Фінанси  |  Фінансові науки  |  Хімія

Управління нерухомістю на основі інвентаризації (на прикладі ОГУП "ОЦТІ - Обласне БТІ") - Економіка

Федеральне агентство з освіти

Байкальський державний університет економіки і права

Кафедра Економіки та управління інвестиціями та нерухомістю

Спеціальність 060811

Економіка та управління на підприємстві (будівництво)

ДИПЛОМНА РОБОТА

на тему: Управління нерухомістю на основі інвентаризації (на прикладі ОГУП "ОЦТІ - Обласне БТІ")

Завідувач кафедри: Солодова Н.Г.

Нормоконтролер: Солодова Н.Г.

Керівник дипломної роботи: Жижко І.Б.

Студент: Гаравская А.В.

Іркутськ, 2009р.

Зміст

Введення

1. Форми і методи управління нерухомістю

1.1 Функції управління нерухомістю, поняття нерухомості

1.2 Ринок нерухомості

1.3 Форми і методи управління нерухомістю

2. Аналіз ринку нерухомості в місті Іркутську

2.1 Характеристика інфраструктури ринку

2.2 Нормативне регулювання діяльності, пов'язаної з інвентаризацією нерухомості

2.3 Аналіз стану діяльності з інвентаризації нерухомості

3. Пропозиції щодо вдосконалення інвентаризації на ринку нерухомості

3.1 Основні проблеми, пов'язані з інвентаризацією нерухомості

3.2 Напрями вирішення поставлених завдань

3.3 Використання результатів щодо вдосконалення інвентаризації в управлінні нерухомістю

Висновок

Список літератури

Введення

Найважливіше значення технічного обліку як однієї з основних функцій управління нерухомістю обумовлено тим, що інформація, формована в результаті проведення подібного обліку, є необхідною для здійснення будь-яких подальших операцій з об'єктом нерухомості. Це пояснюється тим, що саме в ході технічного обліку нерухомого майна виявляються і одержують офіційне закріплення характеристики об'єкта, що дозволяють однозначно виділити його з числа інших об'єктів нерухомості. У силу цього технічний облік є базисом для забезпечення прав держави та громадян у процесі управління нерухомістю, а також основою майнових відносин. Для ефективного функціонування системи управління нерухомістю важливо розташовувати конкретною інформацією про те, щодо яких об'єктів відбувається той чи інший управлінський процес. У зв'язку з цим необхідні повні і достовірні відомості про об'єкти нерухомості, отримані на основі технічної інвентаризації. Іншими словами, дієва система технічного обліку об'єктів нерухомого майна покликана відслідковувати стан об'єкта (різні характеристики) з моменту його проектування до кінця життя з метою інформування різних структур управління.

Трансформація виробничих відносин, зсув політичного вектора в бік ринкових відносин з різноманітними формами власності і конкуренцією докорінно змінили основу формування та розвитку управління системою технічного обліку та технічної інвентаризації. Сучасні перетворення в системі БТІ визначили своєрідний характер розвитку цього процесу і поставили на чільне місце нове бачення даної проблеми. У зв'язку з цим склалася ситуація, коли окремі теоретичні напрацювання, що стосуються обліку об'єктів нерухомості, не відповідають нинішнім реаліям, а нові підходи до цих проблем ще остаточно не склалися.

У сучасних умовах проблематика технічного обліку об'єктів нерухомості в комплексі вузлових питань набуває особливого значення і є одним з перспективних дослідницьких напрямів економічної науки.

Відомо, що основою системи управління нерухомістю є технічний облік об'єктів нерухомого майна: земельних ділянок, будинків, будівель, споруд, щодо яких здійснюється управління. Тобто необхідна дієва система обліку, покликана відслідковувати стан об'єкта з моменту його проектування до кінця життя об'єкта з метою інформування різних структур управління.

На сьогоднішній день така система обліку створена. З 1 липня 2008 Федеральне агентство кадастру (Роснедвіжімость) та його територіальні органи відповідно до Наказу Мінекономрозвитку РФ № 146 почали створювати Єдиний державний реєстр об'єктів капітального будівництва на території трьох суб'єктів РФ - Кемеровської, Самарської і Тверській областях. К, так званим, "пілотним" проектам поетапно з 1 липня 2009 підключилися Калузька, Калінінградська, Нижегородська, Іркутська, Ростовська області, Красноярський край, Краснодарський край, Республіка Татарстан і Республіка Башкоркостан.

У дипломній роботі детально розглянуті цілі та завдання створення ЕГРОКС, правила його ведення, а також схема взаємодії між організаціями, які беруть участь у процесі постановки об'єкта капітального будівництва на державний облік.

1. Форми і методи управління нерухомістю

1.1 Функції управління нерухомістю, поняття нерухомості

Нерухомість становить більшу частину національного багатства будь-якої країни, більшу частину муніципальної та державної власності, а в масштабах окремих підприємств (за рідкісним винятком) - більшу частину їхнього майна. Крім того, організація будь-якої виробничої або комерційної діяльності вимагає наявності відповідного приміщення, що робить можливим віднести нерухомість до розряду факторів виробництва.

Вищевикладене дозволяє проілюструвати той факт, що нерухомість виступає в якості найважливішого об'єкта управління як для державних і муніципальних органів влади, так і для окремих підприємств. В той же час, склалася система управління нерухомістю є неефективною, що обумовлює необхідність її вдосконалення.

Визначення нерухомості закріплено в Цивільному кодексі РФ, ч. 1 .: "До нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, в тому числі ліси, багаторічні насадження, будівлі, споруди ... "(ст. 130).

Законом до нерухомих речей може бути віднесено й інше майно: "Право власності та інші речові права ... підлягають державній реєстрації ..." (ст. 131).

З точки зору системного підходу, слід було б розділити три терміни, зберігши дане в ст. 130 визначення стосовно до "нерухомої речі, нерухомого майна", а нерухомість визначити як "нерухоме майно, права власності на яке зареєстровані".

Поняття нерухомого майна міститься і в ст. 1 Закону № 122-ФЗ. Однак слід звернути увагу, що в названому Законі не згадується про суди і космічних об'єктах, а також про можливість віднесення до нерухомості іншого майна. Іншими словами, в названій статті визначена сфера застосування Закону тільки до тих об'єктів нерухомості, які в ньому пойменовані. Що стосується таких об'єктів нерухомості, як повітряні і морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти, то до них на підставі п. 1 ст. 33 Закону № 122-ФЗ до прийняття відповідних федеральних законів, заснованих на положеннях п.1 ст. 131 ГК РФ, застосовується раніше діючий, (тобто до набрання чинності Законом № 122-ФЗ) порядок реєстрації.

Таким чином, до нерухомого майна, права на які підлягають державній реєстрації відповідно до вищезгаданим Законом, відносяться:

- Земельні ділянки;

- Ділянки надр;

- Відокремлені водні об'єкти;

- Ліси, багаторічні насадження;

- Будівлі, частини будівель, споруди, споруди над і під землею, об'єкти інженерної, транспортної інфраструктури та благоустрою;

- Нежитлові приміщення, частини приміщень;

- Підприємства як майновий комплекс;

- Об'єкти незавершеного будівництва, які не є предметом чинного договору будівельного підряду;

- Житлові будинки та їх частини, квартири, частини квартир, службові, житлові приміщення, кімнати;

- Дачі, садові будинки, гаражі та інші будівлі споживчого значення;

- Кондомініуми.

Серед елементів ринкової економіки особливе місце займає нерухомість, яка, з одного боку, входить до складу засобів виробництва (земельні ділянки, адміністративні, громадські, виробничі, складські, торговельні та інші будівлі, а також інші споруди) і служить базою господарської діяльності та розвитку для підприємств і організацій усіх видів і форм власності. З іншого - виступає основою особистого існування громадян і використовується для невиробничого, особистого споживання. Житлові будинки, квартири, дачні будівлі, господарські будівлі, гаражі тощо, що знаходяться у власності громадян і використовуються для проживання та інших особистих потреб, служать предметами споживання, а такі ж будинки, квартири, гаражі, дачі (котеджі), господарські будівлі та тощо, застосовувані в комерційних цілях, служать об'єктами споживання.

Російські закони та укази Президента РФ, випущені протягом 1990-1996 рр., Забезпечили включення ринкових механізмів у сфері нерухомості і сьогодні вже можна говорити про нерухомість як про товар, який повсюдно продається і купується, тобто звертається на ринку.

У зв'язку з тим, що все більше число громадян і організацій втягується в операції на ринку нерухомості, за доцільне розглянути властивості нерухомості як особливого виду товару. Спираючись на це знання, кожен може більш розумно і вигідно розпорядитися своєю (або довіреної йому) власністю. Адже у більшості наших громадян належні їм житло або земельні ділянки є найдорожчою частиною особистого майна.

Нерухомість - це найбільш фундаментальний, грунтовний товар з усіх існуючих, його не можна викрасти, втратити або зламати. Справді, чи можна вкрасти житловий будинок або квартиру, чи можна втратити або забути де-небудь своє житло, як це часом трапляється з більшістю оточуючих нас речей. Інша справа, що можна позбутися власного нерухомого майна проти свого бажання, але це вже відноситься до кримінальних аспектів ринку нерухомості. Тільки землетрус, вибух, пожежа, повінь, смерч чи інше стихійне лихо можуть зруйнувати житлова будівля, але це вже не звичайний хід подій, а щось, що виходить за рамки нормального буття.

Нерухомість - особливий товар, що володіє рядом властивостей.

1. Фундаментальність, стационарность і матеріальність є її суттєвими характеристиками.

Фізичні характеристики об'єкта нерухомості включають дані про його розміри і форму, про внесені поліпшення, про поверхневому і шарі підгрунтя, про дренаж, про ландшафт, про під'їзних шляхах, про довкілля, про комунальні послуги, про незручності та небезпеку. Сукупність цих характеристик визначає корисність об'єкта.

2. Корисність становить основу вартості нерухомості, однак вона сама по собі не визначає вартість. Будь-який об'єкт має вартістю, маючи в тій чи іншій мірі такі характеристики, як придатність і обмежений характер пропозиції. Обмеженість пропозиції має бути присутня для створення значної вартості. Соціальні ідеали і стандарти, економічна діяльність і тенденції, закони, урядові рішення і дії, природні сили впливають на поведінку людей, і все це, взаємодіючи між собою, створює, зберігає, змінює або зменшує вартість нерухомості.

Нерухомість є одним з небагатьох товарів, вартість яких може зростати з плином часу. Навіть у розвинених країнах, де має місце перевиробництво житла та перевищення пропозиції над попитом, спостерігається тенденція до зростання вартості нерухомості.

3. Довговічність нерухомості перевищує цей показник практично у всіх інших товарів, крім окремі видів дорогоцінного каміння та виробів з рідкісних металів. Згідно з діючими в Росії будівельним нормам і правилам (СНиП) житлові будівлі залежно від матеріалу основних конструкцій (фундаментів, стін, перекриттів) поділяються на 6 груп з нормативними термінами служби від 15 до 150 років. Разом з тим об'єкти нерухомості змінюються протягом терміну свого існування і при цьому можна виділити чотири фази життєвого циклу кожного об'єкта: зростання, стабільність, занепад, оновлення.

Знос характеризує втрату придатності та зменшення вартості нерухомості з різних причин. Фізичний знос відображає ступінь зміни фізичних властивостей нерухомості з часом. Функціональний знос виникає через погану планування та функціонального невідповідності будівлі сучасним вимогам. Зовнішній знос з'являється через зміни зовнішніх по відношенню до нерухомості факторів, тобто під негативним впливом навколишнього середовища.

4. Різнорідність, унікальність і неповторність утворюють ще одну групу ознак нерухомості. Практично неможливо говорити про два однакових квартирах, про двох однакових будівлях, про двох однакових ділянках, так як у них обов'язково будуть відмінності в розташуванні по відношенню до інших об'єктів, до комунікацій, до лінії горизонту і сторонах світу. Крім того, для кожного покупця (або інвестора) поєднання власного ряду переваг, можливостей та обмежень визначає в кінцевому підсумку привабливість об'єкта нерухомості.

5.Управляемость. Дуже важливою особливістю нерухомості є необхідність постійного управління нею. Будь-який об'єкт потребує постійного управлінні, незалежно від його функціонального призначення. Це - обслуговування комунальними послугами житлових або нежитлових приміщень (та їх оплата), охорона і поточний ремонт, пошук орендарів і контроль за надходженням орендних платежів, різні сезонні або профілактичні роботи, пов'язані з утриманням житлового та нежитлового фондів.

Відмінною особливістю нерухомості служить і те, що на мікрорівні - житлова осередок (квартира, кімната, будинок) - вона виступає як приватний товар, а на макрорівні - як частина інфраструктури і громадський товар.

На окремих сегментах ринку нерухомість проявляє себе як товар, схильний до сезонних коливань. Так, ринок оренди житла відрізняють коливання попиту та пропозиції при зміні пір року. У той же час ринок нежитлових приміщень мало залежить від пори року, тут коливання тісно пов'язані з загальною економічною ситуацією.

6. Детальна регламентація угод з нерухомістю з боку державних і муніципальних органів влади. Нерухомість являє собою особливий вид власності. Права володіння, користування і розпорядження нею відмінні від прав володіння іншими видами власності. Це пов'язано з тим, що користування нерухомістю зачіпає інтереси інших громадян та / або юридичних осіб на відміну від величезної кількості товарів, що відносяться до рухомого майна. Тому придбання житла чи іншої нерухомості, а також інші операції з нею (дарування, міна, успадкування, уточнення часток) пов'язані з певними процедурами, покликаними забезпечити врахування інтересів держави, місцевих органів влади та інших суб'єктів права. Держава, переслідуючи суспільні інтереси, реалізує функції, пов'язані з обліком нерухомості та реєстрацією операцій з нею для захисту прав власників і для забезпечення своєї фіскальної функції в частині оподаткування.

Досить складний процес передачі права власності на нерухомість обумовлює низький рівень ліквідності нерухомості як товару, тобто її не можна швидко реалізувати за готівку.

Комплекс прав на нерухомість включає громадські та приватні права. Громадські права включають владні повноваження уряду або місцевих органів влади, а саме:

- Право вводити і стягувати податки залежно від вартості майна для підтримки державних програм та надання суспільних послуг;

- Право купувати нерухомість за певну компенсацію для суспільних потреб;

- Право вводити зональні обмеження, обмеження в сфері будівництва, екології, дорожнього руху;

- Право надавати нерухоме майно в довічне володіння;

- Право повертати державі майно за відсутності законних власників або спадкоємців.

Приватні права визначають характер власності на нерухомість в залежності від форм володіння і способів фізичного

Повний текст реферату

Функції і суть грошей
КОНТРОЛЬНА РОБОТА По дисципліні: Економічна теорія Тема: Функції і суть грошей Студент Калініна Е.І Петропавловск-Камчатский 2009 р. ЗМІСТ Введення 1. Виникнення і суть грошей 2. Функції і роль грошей в ринковій економіці 3. Грошовий обіг. Швидкість обігу грошей Висновок Список літератури ВВЕДЕННЯ

Сальвадор Дали і сюрреалізм
Курсову рабоут виконала Тетяна Борозніна (КГУ) 1. У джерел сюрреалізму. Мистецтво дада. Виразниками иррациональности буття і послідовниками нетрадиційних коштів вираження свого відношення до миру були багато які великі художники: голландець Ієронімус Босх, англійський живописець і поет-романтик

Економіка нерухомості і її значення
МІНІСТЕРСТВО ОСВІТИ І НАУКИ РФ МІНІСТЕРСТВО ОСВІТИ Державна освітня установа вищої професійної освіти РОСІЙСЬКИЙ ДЕРЖАВНИЙ ТОРГОВЕЛЬНО-ЕКОНОМІЧНИЙ УНІВЕРСИТЕТ ГОУ ВПО «РГТЕУ» Челябінський ІНСТИТУТ (ФІЛІЯ) Кафедра економіки та управління на підприємстві торгівлі Н.А. Подобєд ЕКОНОМІКА НЕРУХОМОСТІ

Франчайзингові системи
Федеральне агентство з освіти Державна освітня установа вищої професійної освіти «Уральський Державний Економічний Університет» Центр дистанційної освіти Контрольна робота з дисципліни: «Економіка підприємства» на тему (варіант): «Франчайзингові системи» Виконавець: Анісімкова Марина Вікторівна

Економіка нерухомості
1. Поняття нерухомості, його зміст У сучасному значенні термін остаточно закріплений у ст. 130 і 132 ЦК РФ: «До нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення

Архарів Микола Петрович
(1742-1814) Основоположник розшукового справи в Росії. Архарів почав службу шістнадцяти років нижнім чином в Преображенському полку, в офіцери проведений в 1761 р В нещасний для Росії 1771, коли в Москві лютувала морова язва, Архарів був посланий туди під начальство графа Григорія Орлова.

Економіка і організація виробництва
Зміст Вступ 1. МАРКЕТИНГОВІ ДОСЛІДЖЕННЯ 1.1. Розрахунок конкурентоспроможності виробу 1.2. Коротка характеристика підприємства 1.3. Технологія виготовлення виробу і його частин 2. РОЗРАХУНОК ПОТРЕБИ В основних виробничих фондів 2.1 Розрахунок потреби в обладнанні 2.2 Розрахунок потреби в транспортних

© 2014-2022  8ref.com - українські реферати